10年房屋地产经纪人资格考试模拟题三.doc

2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题 　　1.经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续的有（　）。　　A.国家机关用地　　B.学校的经营性用地　　C.城市主干道用地　　D.孤儿院用地　　E.军队干休所用地 　　2.住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费、保安费（　）等。　　A.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费　　B.公共设施，设备日常运行、维修及保养费　　C.清洁卫生　　D.物业管理单位固定资产折旧费　　E.法定利润 　　3.依据（行政诉讼法），下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（　）。　　A.对行政机关做出的罚款决定不服的　　B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的　　C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的　　D.认为行政机关侵犯其财产权的　　E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的 　　4.根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为（　）。　　A.出让方式取得的土地使用权转让　　B.地面上有建筑物的转让　　C.无偿转让　　D.地面上无建筑物的转让　　E.划拨方式取得的土地使用权转让 5.根据权利效力的不同，民事权利可分为（　）。　　A.主权利　　B.从权利　　C.绝对权　　D.请求权　　E.相对权 2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题 　　1.按房产租金收入计征的房产税，税率为（　）。　　A.10%　　B.12%　　C.20%　　D.30% 　　2.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（　）。　　A.基本前提　　B.必要前提　　C.基本条件　　D.必要条件 　　3.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（　）征收的一种税。　　A.交易的任何一方　　B.产权承受人　　C.交易双方　　D.卖方 　　4.《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（　）个月提出。　　A.1　　B.2　　C.3　　D.6 　　5.对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（　）。　　A.国家建设部　　B.全国人民代表大会常务委员会　　C.国务院建设行政主管部门　　D.国务院城市规划行政管理部门 2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题 　　1.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有（　）。　　A.国家重点建设工程　　B.非成片开发建设的住宅小区工程　　C.中型公用事业工程　　D.外企在某城市投资建设的办公大厦　　E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程 　　2.根据（合同法），下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（　）。　　A.拍卖公告　　B.招标公告　　C.寄送的房地产经纪合同样本　　D.寄送的价目表　　E.发布仅介绍房地产项目名称的广告 　　3.对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以（　）。　　A.要求双倍的赔偿费　　B.双方协商换房　　C.退房　　D.继续住下去，没有理由要求换房　　E.要求三倍的赔偿 　　4.建设资金已落实是指（　）。　　A.建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%　　B.建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%　　C.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%　　D.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%　　E.建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25% 　　5.土地使用权出让必须符合土地利用（　）。　　A.总体规划　　B.城市规划　　C.年度基本建设计划　　D.年度建设用地计划　　E.年度用地计划 2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题 　　1.根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（　）。　　A.指定代理　　B.复代理　　C.委托代理　　D.法定代理　　E.本代理 　　2.违约责任的承担方式有（　）。　　A.继续履行　　B.给付预付款　　C.赔偿损失　　D.担保　　E.给付违约金 　　3.建设工程规划管理的主要内容有（　）。　　A.核发建设工程规划许可证　　B.核发建设用地规划许可证　　C.核发施工许可证　　D.放线.验线　　E.审定设计方案 　　4.下列行为中，属于无偿转让的房地产有（　）。　　A.房地产买卖　　B.房地产入股　　C.房地产抵押　　D.房地产赠与　　E.房地产继承 　　5.依据（行政诉讼法），下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（　）。　　A.对行政机关做出的罚款决定不服的　　B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的　　C.认为行政机关颁布的部门