大工14秋《房屋地产开发与经营》在线作业2习题及答案.doc

大工14秋《房地产开发与经营》在线作业2 试卷总分：100? ? ? ?测试时间：--一、单选题（共?5?道试题，共?20?分。） 1.??（ ）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。 A. 现金流量表 B. 资金来源与运用表 C. 损益表 D. 资产负债表 ??????满分：4??分 2.??招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个及以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 A. 两 B. 三 C. 四 D. 五 ??????满分：4??分 3.??（ ）的目的，就是要在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度。 A. 盈亏平衡分析 B. 概率分析 C. 敏感性分析 D. 风险分析 ??????满分：4??分 4.??在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。 A. 第一阶段 B. 第二阶段 C. 第三阶段 D. 第四阶段 ??????满分：4??分 5.??名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为()。 A. 12% B. 12.55% C. 12.68% D. 11% ??????满分：4??分 二、多选题（共?5?道试题，共?40?分。） 1.??房地产投资之利包括()。 A. 投资数额巨大 B. 相对较高的收益水平 C. 能够得到税收方面的好处 D. 能抵消通货膨胀的影响 E. 易于获得金融机构的支持 ??????满分：8??分 2.??写字楼项目对位置的特殊要求包括()。 A. 与其他商业设施的接近程度 B. 居民人口与收入 C. 周围土地利用情况与环境 D. 易接近性 ??????满分：8??分 3.??房地产置业投资经济效果主要表现为()。 A. 销售收入 B. 租金收入 C. 减少纳税 D. 物业增值与股权增加 ??????满分：8??分 4.??下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。 A. 内部收益率反映了项目的动态盈利能力 B. 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率 C. 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的 D. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率 E. 内部收益率越高，投资风险就越小 ??????满分：8??分 5.??零售商业开发项目的特点包括()。 A. 开发投资风险相对较小 B. 受政府政策影响大 C. 需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域 D. 要求开发商具备长期大规模投资能力 E. 对物业管理水平的要求高 ??????满分：?分 三、判断题（共?10?道试题，共?40?分。） 1.??房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 2.??一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 3.??房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 4.??市场供求风险属于房地产投资的个别风险。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 5.??对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 6.??狭义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 7.??当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 8.??在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 9.??投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 10.??房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。 A. 错误 B. 正确 ??????满分：4??分 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日