我国房屋地产业的绿色营销目前存在的问题.docVIP

（一）政府政策在绿色营销中欠缺 绿色营销是按照环保与生态稳定原则来选择和确定营销组合的策略，是建立在绿色技术、绿色市场和绿色经济基础上的一种经营方式。绿色营销更强调人类社会生存环境的利益，讲究项目活动和发展与环境保护、生态平衡相协调；强调项目在营销活动中要体现绿色，即有利于环境保护和人类健康，降低污染，合理利用资源，从而从根本上维护消费者、社会、项目三者之间的共同利益，所以在房地产开发中实施绿色营销有很重要的意义。 但国家、地方政府的有关政策法规对绿色标准的规定模糊阻碍了绿色营销的进一步发展。在某种意义上讲，绿色房地产业是被动产业，没有政府的支持，很难有环保业的兴盛。所以，我国房地产开发中实施绿色营销，急需国家政策、资金方面的大力支持。我国绿色房地产业目前面临的一个突出问题就是缺少资金和优惠政策，许多房地产项目在绿色营销产品的开发、研制与投产中，由于资金短缺而无法形成气候。 国家、地方政府在政策上的支持程度对房地产业的环境行为实施宏观监测和管理的力度，以及对于环境质量、企业的污染排放、产品的各项环境技术标准的制定等都影响着房地产业绿色营销的进程。但目前我国政府在房地产开发中实施绿色营销在政策上的支持还很不够，对于房地产业环境行为的宏观监测和管理制度、法规仍有待进一步完善，一套完整、详细的有关环境质量以及房地产的环境技术标准还没有建立起来。 另一方面，绿色新技术的研发与推广应用缺乏有效的政策支持。在技术研发领域，缺乏有效的经济、技术政策作保障，不能有效调动社会各界推进房地产产业现代化的积极性。在新技术推广领域，对新型建筑体系、部品体系和技术支撑体系的新技术推广应用，缺乏必要的优惠政策支持和调控手段，难以形成以市场为导向的自我发展、自我创新、自我完善的市场化激励机制。 （二）加强政府的绿色管理 政府的宏观调控是实施绿色营销的主动力。就某种程度而言，政府对市场的大气候具有不可替代的导向，这种导向作用主要体现在政府可以运用经济和行政的手段，支持有助于建立绿色营销的机构和设施，促使营销主体实施经济发展和环境保护相结合的战略模式。 为了促进房地产营销与生态环境的协调发展，推进房地产开发有效地实施绿色营销，政府必须强化宏观调控职能。一是要进一步健全和完善绿色法规；二是要真正把保护环境、维护生态平衡纳入国民经济和社会发展规划，实行资源核算制度并将其纳人国民经济核算体系；三是要建立绿色产业及绿色产品的行政管理机构，消除地方政府和企业的短期行为；四是加强对发放“绿色标志”和实施绿色营销的管理，严格规定绿色标志的使用方法和范围，让绿色产品“绿”的清清楚楚，严厉打击绿色产品的假冒行为，保证绿色产品和产业的健康发展。 国家应制定一套鼓励绿色产业的优惠政策，不断增加对绿色营销产品的研究与投资。在技术改造的投入、企业税收、银行贷款利息、出口退税等政策上提供优惠，同时加大对企业“三废”排放的控制和干预，使房地产业有积极性、有能力实施绿色营销，如开征绿色税；完善绿色奖励政策，绿色房地产开发企业可享有减免税、优惠贷款、发行绿色债券等权利；国家建立绿色基金和绿色银行，积极扶持绿色房地产开发的发展等。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的