房屋地产企业投资战略-金元元老师.docVIP

房地产企业投资战略 时 间： 地 点： 【主讲嘉宾】 金元元老师，和君咨询集团合伙人，房地产资深专家，房地产从业经验超过10年，专长于房地产企业战略规划、组织与流程及房地产投融资，曾为近40家房地产企业提供咨询服务，具有扎实的理论功底与丰富的实战经验。硕士毕业于北京大学光华管理学院，曾任职于中国工商银行北京市分行住房金融业务部、联想控股北京融科智地房地产公司企划办及伟业顾问房地产金融业务部。 咨询辅导及培训过的企业包括： 中信华南（集团）深圳公司、中建地产、颐和地产集团、青建地产集团、海航置业、财富联合集团、北京东升博展、广东联泰集团、远东控股集团、招金集团、山东鲁班置业、武汉新城国际博览中心公司、天津滨海信达地产公司、昆明冠江、思茅至胜地产、陕西中贸房地产公司、鄂尔多斯万力集团、德州豪门集团、潮州安信房地产公司、株洲市雅立实业、邢台路桥房地产、大理万诚房地产、淮南华茂置业、新疆缔森地产、昆明安钡佳房地产公司、昆明正基地产公司、陕西惠尔房地产、云南城投兴坤房地产公司等。 索取讲师详细资料请点击右上角博主头像查看联系方式 【听课对象】房地产企业董事长、总经理、高层管理者等 D 【主要内容】 课前秀 当前房地产投资环境正在发生变化 宏观经济环境正在发生变化 经济减速 产业转移与产业升级 城市化进入新的阶段 土地交易市场环境正在发生变化 市场周期波动 土地交易规范化、透明化 土地供应市场发生变化 投资的竞争环境正在发生变化 土地价格上涨 大型房企竞争优势明显 土地交易局部区域垄断 拿地方式多元化 如何构建新形势下的投资战略 房地产企业投资战略的三个层次 房地产企业投资战略之取势篇 如何看待行业大势 行业周期属性 经济大势解读 房地产未来发展驱动要素解读 如何把握投资时机 行业近期走势判断 如何判定本地楼市的泡沫程度 两种投资模式：顺周期投资与逆周期投资 案例分析 房地产企业投资战略之明道篇 未来的投资机会在哪里 从人口的维度寻找 从区域的维度寻找 从产业的维度寻找 从城市化的维度寻找 其他维度 投资策略 产品投资策略（产品组合、产品线策略等） 区域投资策略（区域布局、区域聚焦策略等） 产品布局与区域布局的关系 案例解析：新鸿基与绿城等 房地产企业投资战略之优术篇 投资模式 可以考虑的房地产投资模式 几种投资模式解读 BT模式及案例解析 资源整合模式及典型案例 合作模式 房地产投资的城市选择 房地产投资的片区选择 房地产项目投资策略 房地产项目投资决策流程 明确投资决策指标与投资标准 投资风险防范 基于战略的房地产投资 房地产企业战略与投资的关系 基于资源与能力进行投资 以战略目标为指导进行投资 以产品定位为前提进行投资 制定清晰的投资策略 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及