房屋地产估价报告评审标准(110621最新稿).docVIP

房地产估价报告评审标准（试行）第一条（目的） 为了提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审要求和方法，制定本标准。第二条（适用范围） 鉴证性估价报告评审适用本标准。 鉴证性估价报告是为委托人第三方而出具的估价报告。第条（评审方式） 估价报告评审采定量定性相结合的方式。第条（评审内容） 估价报告评审估价报告评审分为一般项目和特殊项目。 一般项目是指估价报告要素，分为428个。特殊项目是指特定估价目的要素或者分析内容。房地产抵押估价报告的特殊项目：估价假设和限制条件估价原则估价结果披露）估价对象变现能力分析）风险提示附件 第五条（定量） 定量的满分为100分。估价报告为项目得分之和。有特殊项目的估价报告，换算一般项目评审特殊项目评审100＋特殊项目的第条（） 评审项的得分为该项的标准分减去扣分和扣分和第条（测算过程评审） 估价测算过程评审得分： （一）只一种估价方法估价的，该估价方法的评审得分为估价测算过程评审得分（二）两种以上估价方法估价的，得分估价测算过程评审得分。的估价方法未且未充分说明理由第条（创新加分） 估价报告在严于本标准的有创新或者特色，加分第条（定性） 第条（重要内容缺失） 估价报告缺少下列之一的，估价报告：）致估价委托人函；）注册房地产估价师声明；）估价假设和限制条件；）附件估价报告缺少下列之一的，估价报告：）估价委托人；）估价机构；）估价目的；）估价对象；）估价时点；）价值类型；）估价依据；）估价原则；）估价方法；）估价结果；）估价人员估价报告缺少下列之一的，估价报告：）实物状况描述与分析；）权益状况描述与分析；）区位状况描述与分析；）市场背景描述与分析；）最高最佳利用分析；）估价方法适用性分析；）估价测算过程；）估价结果确定。特定估价目的要素或者分析内容估价报告。第十条（）估价报告下列情形之一的，：（）估价师（）资质有效期（）编造估价假设；（）估价目的表述错误未对应其经济行为估价对象处分估价对象界定错误虚构估价对象（）估价时点与估价目的不适应与不同且未充分说明理由；（）价值类型选择价值定义严重错误；（未列明法律法规标准运用严重错误，在估价中体现要求；（估价方法错误的估价方法未且未充分说明理由估价技术路线错误；（）估价方法运用严重错误，包括计算公式选用、测算过程、计算结果严重错误（）虚构、编造可比实例（）内容矛盾致估价委托人函、估价结果报告、估价技术报告中估价结果不一致结果报告、技术报告中估价方法选用不一致第十条（）存在下列情形之一的估价报告：（）（）第十条（）的第条（） 鉴证性估价报告评审本标准。 第十条（解释）本标准由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责解释。 第十条（施行）本标准自起施行。 表1 房地产估价报告一般项目评审标准 表1-1 市场法评审标准 表1-2 收益法评审标准 表1-3-1 成本法（房地）评审标准 表1-3-2 成本法（建筑物）评审标准 表1-3-3 成本法（土地）评审标准 表1-4-1 假设开发法（现金流量折现法）评审标准 表1-4-2 假设开发法（传统方法）评审标准 表1-5 基准地价修正法评审标准 表2 房地产抵押估价特殊项目评审标准 表1 房地产估价报告评审标准评审序号 评审评审标准标 准 分 扣分项目分值及说明 一、封面 、目录 、致函 、 声明 、 假设限制条件 ︵1分︶ 1 封 面 （或者扉页） 齐全，表述准确、。 1(1)基本要素包括估价报告名称、估价项目名称、估价机构、注册房地产估价师、估价、估价报告编号每缺少一扣0.5分 (2)表述不准确、，扣0.5分。 目 录 内容完整，前后一致。 1(1)基本内容包括标题、注册房地产估价师声明、假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件每缺少一项扣0.5分(2)估价结果报告级标题的，扣0.5分(3)估价技术报告级题的，扣0.5分(4)目录中的文字与正文中的文字不一致的，扣0.5分(5)未标注页码或者页码前后不一致的，扣0.5分 3 *致委托人函 内容完整前后一致。 (1)基本内容包括标题、估价委托人、估价目的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值类型、估价结果、估价机构、日期每缺少一项扣分(2)表述不准确、，扣分。日期资质有效期 4 *注册房地产估价师声明 内容、规范，针对性强。 (1)声明内容不完整或者不恰当的，扣1分。 (2)未列明查勘注册房地产估价师姓名查勘日期的，扣分(3)未说明是否有重要专业帮助有重要专业帮助说明帮助的，有重要专业帮助帮助的，扣～2分(4)内容上与估价假设和限制条件混淆的，扣分(5)未注明注册房地产估价师姓名、注册号(6)无两名以上注册房地产估价师的 5 *估价假设和限制条件 假设限制条件