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房地产地图上市公司篇 2006年中国房地产上市公司考察 第一节、2006年中国房地产上市公司10强报告分析 房地产上市公司的企业规模、赢利能力、抗风险能力与持续发展能力等四个方面，共12项指标，并根据其各自权重计算综合得分，然后按照综合得分从大到小的顺序得出上市公司的综合实力排名。 .2006年，中国沪深房地产上市公司综合实力TOP10：行业和区域龙头受到市场重点关注，新上市企业表现突出，资产注入和重组成为上市公司综合实力上升的重要手段。万科继续占据综合实力榜首，新上市的保利地产占据第二，其次是在往年研究中表现突出的陆家嘴、招商地产和金融街，首只从H股回归A股的房地产公司北辰实业排名第六。中宝股份和泛海建设因资产注入重组，综合实力大幅上升，分列第九和第十位。 2006年，综合实力TOP10企业的市场表现尤为突出。其中，以万科、保利地产、招商地产和金地集团为代表的行业龙头，凭借优良的持续增长能力、有序的跨区域扩张和合理的土地储备，为短期内的高估值提供了可靠的长期消化能力；而以北京的金融街和北辰实业、上海的陆家嘴和中华企业为代表的区域龙头，在特定区域有着其他开发企业难以比拟的土地、资金及资源优势，业务特色和成长能力得到投资者关注与认可，与行业龙头一并受到市场重点关注。2006年，沪深房地产上市公司综合实力TOP10企业在资产和市值方面大幅增长。其中，万科2006年末市值高达675亿元，同比上升321%，股价全年上涨263%。与此同时，优质资产注入、并购重组等题材成为市场追捧热点。中宝股份和泛海建设完成资产重组后，全年股价分别上涨达337.87%和714.01%，市值更是分别大幅增长15.75倍和16.7倍。同时，它们在经营业绩方面同样表现出色。2006年，TOP10企业共实现主营业务收入430亿元，同比增长48.8%，上年TOP10企业相比增长52.4%；现利润总额达98.9亿元，同比增长59.6%，上年TOP10企业相比增长60.7%。 2006年中国沪深房地产上市公司10强排名 排名 证券代码 股票简称 1 000002 万科A 2 600048 保利地产 3 600663 陆家嘴 4 000024 招商地产 5 000402 金融街 6 601588 北辰实业 7 600383 金地集团 8 600675 中华企业 9 中宝股份 10 000046 泛海建设 2006年，中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10：资产规模和经营业绩增长明显，新上市企业表现更为突出。资料来源：中国房地产TOP10研究组、融天资讯 中国海外发展仍位列中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10榜首。新上市公司表现突出，分别是排在第二位的世茂房地产(2006年7月上市，募集资金37.2亿港元)、第五位的瑞安房地产(2006年10月上市，募集资金约62亿港元)和第八位的绿城中国(2006年7月上市，募集资金约29亿港元)。其他表现优秀的企业还有合生创展、富力地产和华润置地等。 中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10企业在2006年取得了较快的发展。其中，中国海外发展H股市值达739亿港元，全年股价涨幅为214.0%；华润置地股价上涨188.7%，增幅仅次于中国海外发展，当年末市值达311亿港元。同时，资产规模方面，除中国海外发展和新世界中国超过300亿港元外，排名第三至第七的世茂房地产、合生创展、富力地产、瑞安房地产和华润置地等五家企业均在250亿港元至280亿港元之间，差异很小。除资产规模和总市值大幅增加外，中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10的经营业绩也有较大程度的提升，全年实现主营业务收入和利润总额均值分别为60.7亿港元和21.3亿港元，平均同比增速分别为95.1%和124.5%。其中，中国海外发展和富力地产两家企业的主营业务收入首次突破100亿港元，同比增速分别为56.5%和81.7%，现出良好的成长能力。同期两家企业利润总额分别达到31.8亿港元和31.2亿港元，在TOP10企业中位居前两位，同比增速分别为55.1%和100.4%。新上市企业再次表现出良好的业绩增长水平。瑞安房地产当年主营业务收入同比增长362.5%，增幅在所有TOP10企业中最高。世茂房地产主营业务收入68.9亿港元，是中国海外发展的63.1%，其利润总额为29.7亿港元，是中国海外发展的93.6%，见其利润率水平之高。 2006年中国内地在港上市房地产公司综合实力10强排名 排名 证券代码 股票简称 1 000002 中国海外发展 2 600048 华润置地 3 600663 雅居乐地产 4 000024 绿城中国 5 000402 新世界中国 6 601588 上海复地 7 600383 8 600675