房屋地产培训【广州】标杆地产及品牌企业住宅项目实战考察(5月16日).doc

【广州】标杆地产及品牌企业住宅项目实战考察（5月16日） 房地产考察：标杆地产及品牌企业住宅项目实战考察 【行程安排】 5月16日 （广州） 上午：珠江国际城， 碧桂园凤凰城 下午：碧桂园·山湖城， 颐德公馆， 观澜湖·观墅 5月17日 （广州） 上午：帝景山庄， 侨建御溪谷 下午：亿城泉说 ， 富力唐宁公馆， 玖珑湖， 5月18日 （深圳） 上午：万科总部， 熙苑山院 下午：万科璞悦山 ， 天琴湾， 和黄?懿花园， 【考察项目介绍】 项目一：万科总部 万科总部是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌。 项目二：颐德公馆 【建筑类别】别墅、住宅 【开 发 商】广州珠江实业开发股份有限公司 【项目介绍】颐德公馆位于珠江新城花城大道，位于珠江公园正南面，是珠江新城唯一在售的别墅级社区，总建筑面积13万平方米，分为南北两期开发：南区颐公馆是珠江新城唯一在售的叠加式类别墅产品，共分为13栋25套，每栋分为上下两户，面积区间在310-420平方米；北区德公馆为5栋超高层洋房，纯板式设计，户户南北对流，每一户北向均可以俯览占地达2.8公顷的珠江公园全景。目前在售的是T4-T5栋，面积区间为211-400㎡，三梯两户设计，户型种类丰富，包括天际别墅、错层复式、空中花园别墅、标准层及底TOWN等。T1-T3栋，面积区间为170-200平方米，三至四房设计，主要以平层户型为主。 项目三：万科璞悦山 【建筑类别】别墅、住宅 【开 发 商】深圳市万科南城房地产有限公司 【项目介绍】万科璞悦山位于银湖山中央豪宅区，坐拥一山三湖六公园，项目采用万科集团首创TOP系Ａ标精装，规划有42套双拼豪华别墅，562套170-220㎡平层大宅，汇集了国际顶尖的大师精心打造，精极大宅户户朝景，双套房设计，最高８.１米开间的阔厅。170㎡-220㎡定制大宅采用万科集团首创TOP系Ａ标精装标准，汇集汉斯格雅、西蒙、西门子、松下、大金、西蒙等世界顶级品牌。 项目四：和黄懿花园 【建筑类别】别墅、住宅 【开 发 商】 和记黄埔地产（深圳）有限公司 【项目介绍】和黄懿花园也叫盈峰翠邸，由和记黄埔地产(深圳)有限公司开发，位于横坑水库周边规划区05-06地块内，和黄懿花园项目总用地面积85184.72m2，总建筑面积153330m2，其中A909-0110地块74710m2，A909-0086地块为78620m2；住户共1295户。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共59栋建筑(其中57栋住宅，2所幼儿园，商业及公建以地下室形式布置于地块南端)。 机动车位：600个；高层地库车位385个，多层地库车位200个，地面停车位15个。 项目五：碧桂园凤凰城 【建筑类别】别墅、住宅 【开 发 商】碧桂园物业发展有限公司 【项目介绍】碧桂园凤凰城贯彻保护性开发的原则，力求在不改变原有纯自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用，营造出一种建筑与自然合二为一、富有自然情趣和亲和力的生活氛围。在开发自然环境的同时，凤凰城坚持“配套先行，一次成型”的理念，在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践，开创出极具竞争力的“城市级配套”模式。 项目六：碧桂园·山湖城 【建筑类别】别墅 【开 发 商】清远碧桂园新亚房地产开发有限公司 【项目介绍】项目私享3300亩南山岭生态公园，62万平方原生湖泊，园林规划以5湖8山天然山湖为蓝本，引入过百种名贵花草树木作园艺设计，规建亲水木栈道、登山径等休闲设施，优越的自然环境，精心的苑区布局，营造生态休闲亲水别墅社区。2013年，碧桂园新亚山湖城将继续完善自身的产品结构，280~340m2“熙岸”洋房组团产品即将惊艳亮相。全方位的产品结构，能够满足城市不同阶层对高