房屋地产开发与经营自考大纲.doc

湖北省高等教育自学考试大纲 课程名称：房地产开发与经营 课程代码：7072 第一部分 课程性质与目标 课程性质与特点 房地产开发与经营是工程管理专业一门专业必选课，是一门理论与实践相结合的应用型学科，主要应用现代经营管理原理讨论房地产业运作规律，并以较小的代价取得较好房地产开发利用效益或效果的科学经营方法的学科，属于经营管理学科的一个分支。本课程具有综合性、政策性、实用性强的特点，是由工程经济学、市场营销学、管理学、国家法律法规等知识体系构成。 课程目标与基本要求 通过本课程的学习使学生了解房地产开发与经营管理的基本理论、基本规律和经营策略，掌握房地产开发的程序和内容，熟悉房地产营销和地产交易的相关知识，了解房地产企业和物业管理，培养学生独立分析和解决房地产经营管理中相关问题的基本能力，为将来从事房地产开发经营管理的高级人才打好理论基础。学生通过学习本课程，应掌握以下基本内容： 经营与房地产经营 房地产经营的基本运作 房地产经营企业 房地产市场与房地产经营预测 房地产经营决策 房地产经营计划 房地产经营企业财务管理 房地产营销 房地产企业经营分析 与本专业其他课程的关系 房地产开发与经营是工程管理专业的房地产开经营管理方向的主干专业课之一，本课程从理论和实际相结合的角度出发，全面系统地阐述了房地产开发与经营的理论和方法，涉及知识较为广泛，有较强的综合性，它以房地产经济学、工程经济学、管理学原理、经济学等课程为先修课程，要求学生在具备必要的房地产经济理论知识和经营管理知识后才修本课程。同为房地产经济类的课程，房地产开发与经营与房地产经济学、房地产市场营销、房地产金融等课程有着千丝万缕的联系，不可避免存在内容上的交叉和重复，但由于课程性质不同，即使有局部内容的交叉，房地产开发与经营决不雷同于其他房地产经济学科，它是从房地产经济运动的全过程来研究其运动规律、探讨房地产经营企业及经营项目的综合经济效益问题。学习本课程，一定要学会从全局或房地产经济运动的全过程来把握其运动规律的基本方法，同时也要学会运用本课程的知识帮助其他学科的学习。 第二部分 考核内容与考核目标 第一章 经营与房地产经营 学习目的与要求 清楚房地产经营学的研究对象、研究目的、研究内容，理解经营管理的概念及二者的异同点； 了解经营管理的职能和思想； 了解企业的经营目标体系、理解经营目标的作用，了解企业的经营方针； 掌握房地产经营的含义、房地产开发与房地产经营的关系； 熟悉房地产经营的环境因素，理解经营风险和房地产经营风险的含义及特征。 考核知识点与考核目标 （一）房地产经营 识记：房地产经营、房地产开发、风险、房地产经营风险的含义、风险的特征、房地产经营风险的来源 理解：房地产开发与房地产经营的关系、房产开发与地产开发的关系、房地产经营的特点、房地产经营的环境因素 应用：房地产经营风险分析 （二）房地产经营基本知识 识记：房地产经营学的研究对象、经营管理的概念、经营目标的概念 理解：房地产经营学的研究目的、研究内容，经营管理的职能，企业经营目标的体系和制定原则 应用：制定企业合理的经营目标和经营管理体系 （三）经营思想、经营方针 理解：企业常见的经营思想和经营方针类型 第二章 房地产经营的基本运作 学习目的与要求 熟练掌握房地产经营的全过程； 熟悉城市土地开发的类型及其开发程序； 熟悉城市房产开发的意义和开发特点； 熟悉房地产交易的方式及各种交易方式的基本要点； 掌握城市土地开发经营运作的基本内容和相关法律规定； 清楚土地使用权出让的主要方式及其基本程序和特征； 了解土地使用权转让的条件、原则、程序等基本内容； 掌握城市房产开发经营运作的基本内容和组织程序； 掌握房地产交易经营运作的方式及其交易程序； 清楚房地产销售及房地产租赁的不同，了解租赁双方的权利和义务； （十一）了解房地产抵押、房屋互换、房地产典当等其他经营方式的基本内容。 考核知识点与考核目标 （一）房地产经营的运作环节、基本经济活动、房地产开发和房地产主要交易方式运作 识记：城市房产开发、房地产交易的概念，土地使用权出让、土地使用权转让、房屋销售、房屋租赁、城市土地开发经营运作的含义、招标、投标、公开招标、邀请招标、协议招标的概念、工程项目组织、工程项目管理的概念、房地产交易运作的概念、房屋销售的概念 理解：房地产经营的全过程，城市土地开发的类型，城市建设用地的程序，城市房产开发的特征及开发主体，各种房地产交易方式的政策规章及适用条件，城市住宅区物业管理的原则和模式；土地使用权出让的法律依据、有偿使用制度、使用期限、批准权限，土地使用权出让的主要方式及各种方式的出让程序和适用条件，土地使用权出让与转让的区别，土地使用权转让的条件、