房屋地产法规复习提纲.doc

房地产法规复习提纲 题型： 一、单选题（共20题，每题1分，共20分） 二、多选题（共10题，每题2分，共20分） 三、判断题（共10题，每题1分，共10分，对的打√，错的打×） 四、简答题（共3题，每题10分，共30分） 五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分） 第一章 1、房地产业与建筑业的区别与联系 答：他们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者和承担发包任务；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。 2、房地产业的作用 答：（1）可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。 （2）房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速建材增长。 （3）可以改善人民的住房条件和生活环境。 (4)可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。 （5）有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开发的步伐。 （6）扩大就业。 （7）可以增加政府财政收入 3、房地产业的行业细分 （1）房地产开发经营业。（2）物业管理业。（3）房地产咨询业。（4）房地产估价业。（5） 4、房地产法律体系（具体哪些法律法规属于全国人大颁布的法律、国务院发布的行政法规、地方性法规、住房和城乡建设部制定的行政规章） （1）全国人大：1.《物权法》；2.《民法通则》，3《城乡规划法》，4《合同法》，5《担保法》 （2）国务院：《城市房地产开发经营管理条例》，《物业管理条例》，《中华人民共和国土地管理法实施条例》，《城市房屋拆迁管理条例》，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，《住房公积金管理条例》 （3）地方性法规：例如《安徽省城市房地产交易管理条例 （4）行政规章：《城市商品房预售管理办法》，《城市房地产转让管理规定》，《城市房屋租凭管理办法》，《城市房地产抵押管理办法》，《城市房地产中介服务管理规定》，《商品房销售管理办法》，《房屋登记办法》，《房地产开发企业资质管理办法》，《房地产估价机构管理办法》，《注册房地产估价师管理办法》。 第二章 1、房地产中介服务的概念及特征 （1）概念：房地产中介服务是指具有专业职业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 （2）特点：1.人员特定2.委托服务3.服务有偿 2、设立房地产中介服务机构的条件 (1)有自己的名称、组织机构；（2）有固定的服务场所，（3）有规定数量的财产和经费；（4）有足够数量的专业人员；（5）法律、法规规定的条件 3、房地产估价机构资质等级分类（新成立的房地产估价机构资质等级按什么等级核定、一级资质的条件主要有哪些？） 按最低等级核定 条件：（1）机构名称有房地产估价或房地产评估字样 （2）从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 （3）有限负责公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上 (4)有15名以上专职注册房地产估价师 （5）在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或土地面积25万平方米以上； （6）法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职房地产估价师 （7）有限责任公式的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上的专职房地产估价师，股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。 （8）有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于50% （9）有固定的经营服务场所 （10）估价资粮管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全 （11）随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求； （12）在申请核定资质等级之日前3年无《房地产估价机构管理办法》禁止的下列行为： 4、房地产估价收费的计算（掌握各种类型的估价收费标准，会运用相应等级的费率进行计算） 5、房地产经纪收费的费率和计算 （1）房屋租凭代理收费，无论成交的租凭期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收 （2）房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%~2.5%计收，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。 6、房地产中介的收费管理 7、房地产经纪人和经纪人协理执业资格