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房地产的基础知识 一、房屋建筑面积测算有关知识 问：购买商品房时是否要看到《商品房销售面积核定认证书》？ 答：首先要看到开发建设单位是否有大连市房地产测绘中心出据的《商品房销售面积核定认证书》。此认证书一式三份，开发建设单位一份做为销售商品房的依据，房地产交易部门一份做为发放销售许可证的依据，测绘中心存档一份作为权属登记测绘的依据，如果有认证书，既说明商品房的面积是准确的。 二、问：什么是房屋的建筑面积？ 答：房屋建筑面积是房屋各层面积的总和，每层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积测算。 三、问：什么是房屋使用面积？ 答：房屋使用面积是指住宅分户门内全部可供使用的净面积的总和。 四、问：什么是商品房销售面积？ 答：商品房的销售面积既为购房者所购买的套内建筑面积加上应分摊的公用建筑面积。 五、问：什么是套内建筑面积？ 答：套内建筑面积由三部分组成： 套内的使用面积。 套内的墙体面积。 阳台的建筑面积 六、问：公用建筑面积包括哪些部分？ 答：公有建筑面积由以下两部分组成： 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公用门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），墙体按建筑平面图纸轴线以下的水平投影面积。 七、问：哪些公用建筑不得分摊到本栋建筑物内？ 答：1、非本栋建筑物（如锅炉房、变电所、泵房等） 已作为独立使用空间的地下室、车库等 作为人防工程的地下室。 八、问：公用建筑面积分摊系数如何计算？ 公用建筑面积 答：公用面积分摊系数= ———————— 套内建筑面积之和 九、问：公用建筑面积分摊如何计算？ 答：分摊公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数╳套内建筑面积。 物业管理知识问答 什么是物业？ 物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。 各类建筑物可以是一个建筑群，如住宅小区、工业区；也可以是单体建筑，如一幢高层或多层住宅楼、写字楼、商业大厦、宾馆、停车场等；同时，物业也是单元房地产的称谓，如一个住宅单元。同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者。相关的设备、设施和与之相邻的场地、庭院、道路等。 什么是物业管理？ 物业管理，是指物业管理企业受物业产权人的委托，依据物业管理委托合同，对房屋建筑及其设备、设施、绿化、卫生、交通和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，协助公安部门维护社会秩序，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 物业管理的目的是为了发挥物业的最大使用功能，使其保值、增值，并为物业产权人、使用人创造整洁、最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长。 为什么实行物业管理？ 随着我国房地产业的发展和住宅制度改革的进程，大量住宅小区和高层楼宇及各类房屋都投入了市场，以公有住宅为主体逐步发展到了以私有住宅为主体的房地产供应体制。产权多元化的形式必然改变过去旧的管理模式，由政府管理过渡到产权人自变过去旧的管理模式，由政府管理过渡到产权人自我管理体制。过去，计划经济体制下，不管是房地产管理部门直接管理的，或是街道办事处管的小区的各类房屋，都程度不同地存在着管理机构不健全、管理经费无渠道、管理工作不到位等一系列问题。导致私搭乱建，垃圾随意堆放，设备不全，房屋失修失养等问题严重存在，使小区面貌一年新、二年旧、三年破的问题十分突出，产权人合法权益无法得到保障。物业管理作为城市管理体制、房地产管理体制的重大改革，是一种和房地产的综合开发的现代化生产方式相配套的综合性管理；是和住宅制度改革的推进而形成的产权多元化格局相衔接的统一管理；是和建立社会主义市场经济相适应的社会化、专业化、市场化的管理；是保障产权人依法使用物业的唯一选择。这种集高度统一的管理、全方位多层次的服务、市场化经营为一体的充满生机和活力的物业管理一出现，就越来越显示出强大的生命力。 物业管理企业的权利和义务有哪些？ 物业管理企业的权利： 依照物业管理委托合同和有关规定，对物业实施管理； 制止违反物业管理制度的行为； 请求物业产权人委员会协助管理； 选聘专业公司承担专项工程，但不得将物业管理权转让给第三人； 物业管理企业的义务： 履行物业管理委托合同，依法经营； 接受物业产权人、使用人和物业产权人委员会的监督； 接受物业管理行政主管部门的监督、指导； 定期向物业产权人、使用人公布物业管理服务费和维修基金的手指帐目； 法律、法规和规章规定的其他义务。 下面是古文鉴赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！！谢谢！！ 九歌·湘君?屈原??朗诵：路英君不行兮夷犹，蹇谁留兮中洲。?美要眇兮宜修，沛吾乘兮桂舟。