房屋地产经纪人执业资格考试综合模拟题十.docVIP

房地产经纪人执业资格考试综合模拟练习题（十） 　　调查显示，W市H区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在20㎡左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，A开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。　　1、住宅单套建筑面积定价应为（　）　　A、10-20㎡　　B、20-10㎡　　C、20-120㎡　　D、120㎡以上 　　2、不宜定位为项目主力户型的是（　）　　A、三室一厅　　B、三室二厅　　C、二室一厅　　D、四室二厅 　　3、最难以成为其主要销售对象的是（　）　　A、高校教师　　B、科研人员　　C、工业企业职工　　D、国家公务人员 　　4、以上各题分别对该项目进行了（　）　　A、产品定位　　B、形象定位　　C、客户定位　　D、建筑定位 　　某新建商业用户的完全成本为20元/㎡，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/㎡，周边同档次物业的市场价格水平为120元/㎡，预计该物业的年总收益为200元/㎡，总收益倍数为10　　5、采用成本加成定价法，该商业用房的价格为（　）　　A、200元/㎡　　B、1200元/㎡　　C、120元/㎡　　D、2000元/㎡ 　　6、采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（　）　　A、200元/㎡　　B、1200元/㎡　　C、120元/㎡　　D、2000元/㎡ 　　7、采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（　）　　A、200元/㎡　　B、1200元/㎡　　C、120元/㎡　　D、2000元/㎡ 　　8、当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（　）　　A、成本加成定价法　　B、市场比较定价法　　C、指标定价法院　　D、目标成本定价法 　　9、确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（　）　　A、景观　　B、单元面积　　C、单元平面布局　　D、单元所处位置 　　黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价10万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.0014。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。　　10、黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款（　）元　　A、115　　B、2017　　C、12　　D、115 　　11、相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（　）的特点　　A、借款人的前期压力大　　B、借款人的前期压力小　　C、操作复杂　　D、操作简单 　　12、小张应要求黄先生提供（　）等文件以供核实　　A、房屋产权证　　B、银行同意其出租的书面文件　　C、黄先生的身份证明　　D、房屋质量保证书 　　13、小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（　）人员　　A、无民事行为能力的　　B、无合法有效身份证明的　　C、无所在城市户口的　　D、有犯罪记录的 　　14、小张接受委托后，必须采取的服务步骤是（　）　　A、查勘核实　　B、市场推广　　C、市场调研　　D、洽谈签约 　　15、在未签定租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（　）　　A、A公司承担赔偿责任　　B、A公司承担连带赔偿责任　　C、A公司先承担赔偿责任再向小张追诉　　D、黄先生自己承担损失 　　李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价10万元、面积20㎡的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：　　16、如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（　）元　　A、112　　B、20　　C、15.6　　D、110.5 　　17、李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（　）等资料　　A、个人身份证明　　B、个人收入证明　　C、抵押贷款申请书　　D、单位同意贷款的证明 　　18、办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（　）　　A、购买住房财产保险　　B、购买人寿保险　　C、提供所在单位的还款担保　　D、在借款银行开立还款帐户 　　19、开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则　　对李某最有利的付款方式是（　）　　A、一次性付款，价格优惠5%　　B、首付20%，余款分两期每隔半年支付一次　　C、首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次　　D、半年后一次性付款，无优惠 　　20、假定该套住宅可以以20元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷