房屋地产销售过程中的税费.docVIP

房地产销售过程中的税费 房地产行业涉及的税费比较多，在销售过程中涉及的税费可以分为两类：一、公司承担的税费。主要包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税、土地增值税、企业所得税、交易费等。二、客户承担的税费（由公司代收代缴）。主要包括：契税、印花税、维修基金、房产证、他项权证工本费和土地证工本费、交易费等。 公司承担的税费 1、营业税 应缴营业税=营业额（预收的房款+其他业务收入中要缴纳营业税的部分）×税率（5%） 2、城建税3% 3、教育费附加2% 4、地方教育费附加 地方教育费附加=营业税×2% 5、土地增值税 序号 房屋类型 预征率 1 经济适用房 - 2 商品房 1% 3 商铺 3% 4 车库 3% 6、企业所得税 经济适用房按3%预计利润 非经济适用房按10%预计利润 预交企业所得税=（经济适用房预收房款×3%+非经济适用房预收房款×10%）×25%-期间费用-以前季度已预计的企业所得税 7、印花税 商品房销售合同0.5‰ 计税依据 税　率 税额计算公式 从价计征 房产计税余值 1.20% 全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% 从租计征 房屋租金 12%（个人为4%） 全年应纳税额＝租金收入×12%（个人为4%） 9交易费（现房商用房为共同费用） 单位：元/平方米 房屋类型 公司承担 客户承担 经济适用房 1.5元/平方米 - 商品房 3元/平方米 - 期房商铺、车库 6元/平方米 - 现房商铺、车库（共8元） 4元/平方米 4元/平方米 二、客户承担的税费（由公司代收代缴） 1、契税 普通住宅：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税商品房销售合同0.5‰ 房产证、他项权证工本费 土地证工本费 个人 单位 经济适用房 40+5=45 50 180 商品房 80+5=85 商用房 550+5=555 注释：上表加5元为印花税。经济适用房房产证工本费45元 5、交易费（共同费用） 现房商铺和车库由公司和客户共同承担，现房每平方米8元，公司和客户各承担每平方木4元。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！ 【最新资料 Word版 可自由编辑！！