房屋地产项目投资与融资a.docVIP

桂林理工大学成人高等教育考试（查）试卷 （2013 学年度第 一 学期） 课程名称：房地产项目投资与融资 命题教师： 秦黎桃 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 十一 总分(评分) 一、单项选择题每题分共。） 1．房地产的（ ?）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。? A适应性????????????B对专业管理的的依赖性 C位置的固定性??????D相互之间的影响性 2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(??)个月可收回投资. A、?50.5?????B、??60???C、??65???D、??75 3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(???) A、11.38% ??B、12.64%???C、15.46%?? D、16.22% 4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（??） A?房屋出租????????B房地产抵押 C?土地使用权出让???D?土地使用权转让 5．一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。 Ａ高于　　　Ｂ低于　　　Ｃ等于　　　Ｄ高于等于 6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(???)万台. A、102??????????B、120???????C、108????????D、88 7．下列说法不正确的是(???) A、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。 B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。 C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上 D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。    员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 10 密封线 系（院、站） 本（专）科 专业 班级 学号 姓名 答题留空不够时，可写到纸的背面 注意保持装订完整，试卷拆开作废 [A√卷] [B 卷] [闭 卷] 18．（?? ??）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 A市级购物中心　　　　　　　　B区购物商场 C居住区商场　　　　　　　　　D邻里服务性商店 19．a确定问题和调察