房屋地产高价的文化因素.docVIP

现在大家都知道我国的楼市有泡沫，而且这泡沫还不是一般的大，那末为什么还有很多人主动跑过去做房奴？为什么愿意买下一堆钢筋水泥也不投资自己，甚至牺牲自己的健康也非要买下一堆水泥呢？而且房价还能继续在不可思议、压榨人民血汗的高位继续震荡，居高不下呢？本文试图探讨一下。 强烈的购房愿望继续支撑所谓刚性需求。 我国人民有着很强的恋房情结，没有房子心理就不踏实。“居者有其屋”，是很多人极为认同的理念，而根本不考虑房价是否高的离谱。 从微观上讲，对于年轻人来说，要成家，要居家，而男生还要面对“丈母娘”的拷问，所以房地产市场有很大一部分所谓刚需都是“丈母娘经济”搞出来的。 并且还有 “大家庭”的支持。传统文化中为子孙后代置业的责任感非常强，现实中，年轻一代买房往往是家庭支持首付，自己贷款付息。 因此，在我国房价持续上涨中，看起来表现出很强的价格刚性。 通胀预期刺激房地产市场短期需求。 上个月，也就是2010年4月CPI指数为2.8%，而PPI指数为6.8%。这是什么概念，银行存款相当于已经成了负利率，利息跑不过通胀率，手里的纸币每天都在贬值，很多人担心那些花花绿绿的纸最后就真的只是花花绿绿的纸，什么也换不回来。 现在每年的流动性都在迅猛地增加，央行正在用印钞机褫夺大家手里的钱。 所以有了所谓保值一说。 在一些经济论坛上，能够看到大量的帖子在询问资产怎么保值增值。在通胀时代，把纸币换成实物似乎是最保险的做法。在国内投资品种极少的背景下，房子成了为数不多的可以躲避通胀的“港湾”。比起捏着不断贬值的纸币，拥有几套房子更让人“踏实”。 当大家——不管是制造业的老板，还是有余钱的老百姓，都盯上房子的时候，房价就自然顺势而为了。 通胀预期刺激了近期有购买意向的消费者。 所以说，通胀预期会有效刺激短期消费需求，并对房地产价格形成有力的支撑。虽然目前投资房市从长远来看，绝对是一个脑残的决策，但显然不是每个人都这么认为，总有人愿意进场去“博傻”。 大家玩击鼓传花，当花传到最后一个人，鼓声停止的时候，这个游戏也就玩完了。 垄断土地供给制度限制了市场供给。 马克思说，价值决定价格，供求影响价格。但是当供需比例严重失衡的时候，那种传说中的“影响”就不是一点小小的影响了，甚至可以说是需求直接决定价格。 在城市房地产市场上，我国特殊的土地管理制度， 赋予国家以垄断土地供给者的地位。（当然，在实际操作上所谓“国家”，其实只是政府垄断，二者区别很大） 有限的土地供给，必然导致高企的地价；高企的地价，必然导致高企的房价。 政府客观上扮演了垄断者的角色，开发商则利用高房价、囤地等手段也分享了垄断利润。 长期来看，随着农民对自身权益的觉醒，随着高房价滋生的社会问题越积越多，垄断土地供给制度可能发生变革。房地产市场也将回归到平均利润率，但短期内垄断土地收益仍然为支撑地方政府财政的重要来源。 所以，土地市场的垄断价格还难以改变。垄断土地供给制度仍然支撑着高昂的房价。 政策环境并未真正打压、遏制房地产市场。 目前虽然调控措施频频出台，但个人认为都未触及根本。往往都是雷声大，雨点小，舍不得下狠手。 因为过去几年，房地产市场都是作为经济增长的重要动力，一下子遏制，有太多的利益纠葛，盘根交错；也并未找到另一个行业代替房地产目前在中国的地位。 而现在，政府是否狠下最大的决心控制房价——尽管现在宣传的很厉害，但我仍然表示怀疑。而实际上，当前积极的财政政策和适度宽松的货币政策，仍将维持房地产市场宽松的资金大环境。 因为以上原因，我国房价10年来居高不下。 不过，在通胀时期，民声沸腾。房价和投机问题都是社会关注的热点，也自然是调控的重点。 在通货膨胀与失业，在房地产一行兴盛、利益链条上的分利者皆大欢喜而百业萧条之间，政府会做一个最后的选择。比如讨论是否开征物业税、房产税，控制首付比例等等。 但是，只要房价不继续飙升，大家就会持币观望；而一旦观望，成交量上不去，开发商就会感受到巨大的资金压力；就有可能有开发商承受不住现金流的压力，而降价；一旦进入降价的通道，大家就更会继续观望，因为我们一直有“追涨杀跌”的文化。直至房价回归其本来的价值。 因此完全有可能政府承受不了因房价下跌、而导致坏账激增、金融系统遭受巨创、深深地影响实体经济这样的剧烈震荡，而中途停止调控，或者突然像08年那样“救市”，那么在2010年下半年、2011年上半年房市就会出现拐点这样的分析就会不成立。 我国最近几年的房地产业的高歌猛进，使得我国的房地产业高烧不退，我国房地产业对国家的国民经济造成了极大的危害，房地产业绑架了国家的经济，绑架了国家的金融，绑架了民生，中国当下不能承受房地产业的沉痛，房地产业绑架国家的经济给国家和民众造成极大的危害。 房地产绑架了国家产业的发展，绑架了国家的产业的转型，房地产行业是高耗能