房屋登记官房屋地产测绘讲义.docVIP

目 录 培训大纲要求 第一章概论 第一节房地产测绘的定义、目的、任务 第二节房地产测绘的内容及特点 第三节房地产测绘的作用 第四节房地产测绘管理 第二章房地产平面图测绘 第一节概述 第二节房地产平面控制测量 第三节房产调查 第四节房地产分幅图的测绘 第五节房地产分丘图的测绘 第六节房地产分层分户图的测绘 第三章房地产面积测算 第一节房地产面积测算的意义和内容 第二节房地产面积测算的一般要求和方法 第三节房屋面积的测算规定 第四章共有建筑面积的计算与分摊 第一节共有建筑面积的分摊计算相关的定义 第二节共有建筑面积的确认与分类 第三节共有建筑面积的处理原则 第四节共有建筑面积的测量与分摊计算 第五节共有建筑面积的计算分摊实例 第五章房产测绘资料的检查验收和整理归档 第一节测绘产品质量检查的目的和要求 第二节房产测绘资料检查验收的依据和内容 第三节成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容 第四节测绘成果的提交及归档 第六章房产变更测绘 第一节概述 第二节变更测绘的内容 第三节变更测绘的测量方法 第七章房产测绘成果利用 第一节房地产测绘成果利用 第二节房地产测绘成果在数字化城市建设中的利用 培训大纲要求 （一）房地产测绘概论 熟悉：房地产测绘的作用。 了解：房地产测绘的定义、目的、意义、任务、内容和特点。 （二）房地产平面图测绘 掌握：房屋登记基本单元编码编制的方法和房产分层分户图内容。 熟悉：房产调查。 了解：房地产平面控制测量，房地产分幅、分丘图的内容。 （三）房地产面积测算 熟悉：房地产面积测算的一般要求和方法，房屋面积的测算规定。 了解：房屋面积测算的意义和内容。 （四）共有建筑面积的计算与分摊 掌握：共有建筑面积的确认与分类、处理原则。(目的，为了区分《物权法》中的专有部分、共有部分) 熟悉：共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算。 （五）房产测绘资料的检查验收和整理归档 熟悉：房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。 了解：测绘产品质量检查的目的和要求。 （六）房产变更测绘 熟悉：房产变更测绘的内容和方法。 （七）房产测绘成果利用 了解：房产测绘成果利用及在数字化城市建设中的作用。 房地产测绘概论 1.1测量学的概念和房地产测绘的定义 1.1.1 测量学的概念 A、广义测量学是研究对地球整体及其表面和外层空间中的各种自然和人造物体上与地理空间分布有关的信息进行采集处理、管理、更新和利用的科学和技术。 它的主要任务有三个方面： 一是研究确定地球的形状和大小，为地球科学提供必要的数据和资料； 二是将地球表面的地物地貌测绘成图； 三是将图纸上的设计成果测设至现场。 B、狭义的测量学是研究如何测定地球表面点的位置和高程，用特定的仪器和手段，将地球表面上的地物、地貌和其他相关的信息单位测绘成图，以及确定地球全部及局部的形状与大小的理论、方法和技术的学科。按成图方式的不同地形测图可分为模拟化测图和数字化测图。 测量学可以分很多类别。 按学科分：大地测量、地图制图、工程测量、摄影测量与遥感、测量仪器等。 按专业分：地籍测量、房产测量、矿山测量、地质测量、水文测量、城市工程测量等。 1.1.2 房地产测绘的定义 房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。房地产测绘属于专业测绘，它测绘的对象是房屋以及与房屋相关的土地。 房地产测绘按范围不同分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。 房地产基础测绘，是指在一个城市或一个地域内，大范围建立整体的房地产平面控制网，测绘全面反映房屋及其用地位置和权属状况的基本图——房地产分幅平面图。房地产基础测绘与房地产信息系统、登记系统、房地产信息分析统计汇总、城市规划建设管理等紧密相关。要求房地产项目测绘的一些信息必须及时整合到基础图中，不仅要反映合法的房地产，也要反映不合法的或暂时未办理手续的房地产，房地产基础测绘图纸要能做到实时更新，如实反映一个城市的房地产全貌。 房地产项目测绘，是指在房地产管理以及房地产经营过程中，根据需要或申请人的要求，测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等的活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。目前最大量、最日常性的是房屋、土地权属证件附图的测绘。房地产项目测绘的一些信息必须及时整合到基础图中，实现系统数据的关联。 1.1.3 房地产测绘的目的(房产测量规范3.1.1表述) 房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、