土地增值税税收政策要点29.ppt

土地增值税税收政策要点; 内 容 一、纳税人和征收范围的认定 二、应纳税额的计算 三、扣除项目 四、申报与缴纳 五、预征 六、房地产开发企业清算政策 七、减免税;一、土地增值税纳税人和征收范围的认定 纳税义务人： 所有转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人。 ?征税界定标准： 转让的土地使用权是否国家所有； 土地使用权、地上建筑物及附着物是否发生产权转让； 转让房地产是否取得收入。 ;有关事项 ;;二、土地增值税应纳税额的计算;(二)确定扣除项目金额 新房、旧房、土地的扣除项目构成不同 (三)计算土地增值额 转让房地产的收入总额减除扣除项目金额后的余额 (四)计算土地增值比率 土地增值比率=土地增值额/扣除项目金额x100% (五)根据土地增值比率对照税率表，查找适用税率和速算扣除系数 (六)套用公式计算应纳土地增值税额; 土地增值税税率表如下： ; 三、 土地增值税扣除项目 （一）新建房扣除项目；（涉及房地产开发企业清算，略）; （二）销售存量房产，即销售旧房可扣除（三种情况） 《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号） 《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号） 1、能够提供房地产评估价格的，扣除项目金