学习情境九商品房买卖合同事务处理51.ppt

学习情境九 商品房买卖合同事务处理;一、情境导入;后原告经查询得知，被告隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房。到原告起诉时，被告仍然没有取得商品房预售许可证，其开发的小区工程也未完工。原告要求：一、请求确认原、被告签订的商品房买卖合同无效；二、返还原告所交购房款120000元并赔偿利息及损失12887.83元；被告承担100000元的赔偿责任。;针对上述情境，提出任务，并对其要求加以简要说明。 问题 ：1、双方的合同效力如何？ 2、韩某的赔偿请求能否得到支持？ 3、假设情境中房地产公司已办理预售许可证，但在与韩某签订商品房买卖合同后，又将房屋出卖给他人并且办理了房产证，则可以请求被告承担哪些责任？ 4、假设情境中房地产公司已办理预售许可证，韩某拿到钥匙后开始装修，但房产证还没有办下来，后由于不慎失火，导致5万元损失，请问这种损失由谁承担？ ; 5、假设韩某拿到钥匙后请第三人验房后发现房屋主体结构不合格，能不能解除合同？ 6、假设韩某入住后，房屋楼下有发电机噪音而无法睡眠，能否解除合同？ 7、假设韩某按揭贷款方式买房，但韩某因为银行信用问题没能办下贷款，从而导致合同不能继续履行，此时开发商能否解除合同？ ;一、什么是商品房买卖合同？ 这里所称的商品房买卖