暑假房屋地产公司实习报告.doc

暑假房地产公司实践报告 一、实习目的： 遵照学校安排，为了让我们的学习的书本知识和实践相结合，在毕业之前增长社会实践知识。我在xxxx房地产有限公司进行了为期一个月的房地产调查实习，参加了居民小区筹建的社会实践活动。通过实地考察实习，我对土地管理，居民住宅建设有了较深认识，也学到许多书本上没有的知识，是我受益匪浅。 二、实习时间： 2011年8月15日——9月15日 三、实习内容： 通过我在公司建筑工地一个月的实践调查，以及自己亲身参，对公司的各项工作有了一定的了解和体会，具体分述如下： 一，城市居民住宅建设是一项关注民生的重要工程。 1，党中央，国务院关于“十二五”计划建议和安排。强调了发展经济一定要依靠人民，发展经济的成果要与人民共享，高度重视民生工程。 城市建设，房地产管理是落实党中央重要政策具体而又光荣任务。城市居民住宅建设，新农村住房建设，都要有效合理使用土地资源，土地是国家重要资源，国家对土地管理十分严谨，任何单位，任何个人要想使用国有土地，必须经过政府核查批准，通过调查我对城市建设有了更深的认识。第一，城市老旧房改造任务艰巨，城市旧房改造涉及千家万户，由于老房子原来建筑的结构不一样，占地不一样，房价也不一样，要改造，拆迁任务大、投入高、费用多，要改造必须随着经济发展有计划的逐步进行。第二，征用农用土地搞建筑必须经过政府批准，在农用土地上搞建筑，成本低、费用少、方便、容易，但一定要做好农民的思想工作，并注意关心农民生活问题。第三，在郊区荒地上建房，一般距离城市较远，使用这种土地方便，无阻力，多为企业新办厂房及有些学校，单位扩建场地所用。 2，建设城市居民小区和建设社会主义新农村是一项复杂繁重的任务。随着社会主义经济快速发展；人民的物资文化生活快速提高，城市建设、新农村建设也一定要加快发展，房地产开发管理也会越来越重要，小区建立物业管理机构已成为必然的需要。 二，xxxx居民小区构建进一步提高了我的认识。 1，xxxx居民小区设计建设概况：xx小区居民住宅建设位于xxxx，征用农民土地150多亩，设计建筑面积为162000平方米，项目称为廉价保障性居民住宅，它是xx市政府关注民生，落实惠民政策的重要举措，设计合理，经济实惠，最高17层，最低6层，共31栋，项目完成后，能居住近2000户居民，现在已经开始施工建设。 2，小区建设特点可以从五个方面来认识：第一，具有廉价保障性。针对家庭经济条件差，收入偏低的居民住户，住房面积较小，每套约80平方米，政府有适当补贴。第二，建有廉租住房，方便群众、干部租赁使用，既利于本地无住房人员，也方便外来打工人员。第三，有商品性住房，凡愿意到这里居住的住户，都可以通过公平交易，买到满意住房。第四，小区住房每平方米售价约3000元左右，价格比较合理。第五，小区设有物业管理机构，负责解决水电供应、暖气供应、环境卫生、绿化、房屋维修等服务项目，及时的解决小区居民住房中存在的各种问题。 三，土地储备与城市土地经营是利国利民的好事。 在调查考察过程中，我了解到是政府对城区土地实行严格管理制度，土地是国家重要资源，任何单位和个人要使用必须经政府批准。为了有效发挥土地经营公平合理，武威是政府坚持统一规划、统一征收、统一储备、统一开发、统一供应制度，创新科学管理方式，统筹了各行各业的土地使用需求，使武威土地利用价值越来越合理。 城市土地经营是城市建设市场化行为，把城市土地经营好，释放城市土地利用的巨大潜能，使城市土地不断增值。武威市政府采取盘活土地，有计划的收购土地、储备土地，坚持完善政府垄断城市土地供应，实行有效、科学管理。大大提高了土地的整体效益，充分发挥土地资产的真正价值，凡是使用城市土地都要有严格的批准手续。通过土地供应，“招”、“拍”、“挂”形式，达到用户合理公平竞争购买。不仅加快了城市建设步伐，而且增加武威市的财政收入。 皇台居民小区建设用地系征用皇台村农民的耕地，政府采取货币补偿，妥善安排被征地的农民生活问题，实行最低生活保障等措施。居民小区建成后既解决了城市居民居住困难，又为国家增加了财政收入，可见皇台小区居民住宅楼的建设真正是武威市政府依靠人民，关心人民的惠民工程，举措是正确的。 以上社会调查和社会实践报告是我个人社会实践活动的肤浅认识，由于时间短，又缺乏专业知识，所写的报告可能有错误，不对之处还请老师指正。 四、实习体会： 我觉得实习主要是为了我们今后在工作及业务上能力的提高起到促进的作用，增强了我们今后的竞争力，为我们以后立足增添了一块基石。师傅也给了我很多交流机会，使我懂得了很多将来从事设计工作所要面对的问题。这次实习丰富了我在这方面的知识，使我向更深的层次迈进，对我在今后的社会中立足有一定的促进作用，但我也认识到，要想做好这方面的工作单靠这几天的实习是不行的，还需要我们