最新政策下房屋地产企业税务稽查手段与流程及应对策略.docVIP

最新政策下房地产企业税务稽查手段与流程及应对策略2009年7月24-26日 大连市?北良大酒店 焦点一：房地产企业为什么要高度重视本次学习？ ?* 2009年，金融危机肆虐下的中国，税收任务全面吃紧，“严稽查”势在必行。? * 面对正在被稽查检查的困境，如何合理应对？查前作何准备，查中如何应对，查后如何 “危机公关”，绝处逢生？? * 国家税务总局结合最新政策进行全面稽查。 国税发[2009]31号 关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知 国税发[2009]91号 关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知 国务院令[2008]540号 《中华人民共和国营业税暂行条例》 ……焦点二：房地产企业为什么要报名参加本次课程？? * 本课程一改稽查培训就是政策串讲的传统模式，让“税收政策”密切结合“稽查手段与流程”。? * 全面介绍税务稽查的重点，有效化解税务稽查风险。? * 深度剖析房地产企业六类收入、计税成本核算七大步骤，手传心授新旧税收政策衔接运用，充分合理运用政策，让您知己知彼，应对自如，百查无忧！【讲师简介】 张 伟 资深税务稽查官员，曾先后在税政、稽查部门任职，多年来一直参加国家税务总局的大案和要案稽查，如国家税务总局7.26虚开发票案、“利剑二号”骗取出口退税案、北京房地产稽查专案、8.07潮汕骗税案、全程参与“10.16”房地产所得税稽查专案等大案要案，具有丰富的稽查经验与熟练的业务技能。为各地市税务稽查系统做查前培训及稽查中督导，精通税务机关稽查模式与方法，深谙税收政策，尤其擅长于房地产及相关行业，案例丰富，讲解紧贴企业实际，深受企业的欢迎。第一部分：房地产企业六大收入解析 一、预售收入征税 二、预售收入转化为销售收入  三、销售收入征税 四、视同销售 五、预租收入和租金收入 六、股权转让与投资收益 第二部分：房地产企业计税成本解析 一、房地产企业计税成本理念清晰之七大步骤  二、计税成本存在问题 三、房地产企业期间费用扣除新规第三部分：房地产企业稽查风险防范 一、税务机关是如何稽查房地产收入的？ 二、热点问题解析 三、房地产企业稽查案例解析（九种违法手段、五种稽查方法的展示） 四、税务稽查应对基本理念 ? 十大专题点评 (一) 老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？ (二) 房地产企业季度预缴申报表的填制技巧 (三) 房地产企业完工标准解析 (四) 差额征税解析（在建项目中对营业税、土地增值税如何差额征税） (五) 历史成本原则和分解理论在视同销售中的运用 (六) 大市场项目常见的税收筹划思路 (七) 境内外所得的所得税、营业税问题解析 (八) 资产评估增值的资本公积转增资本税收解析 (九) 什么是合法的扣税凭证？ (十) 税务危机公关技巧 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。 一、员工试用期规定 ?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。 ?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。 （一）、福利待遇 ?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数） 2、过节费按正式员工的1/2发放。 3、按正式员工标准发放劳动保护用品。 （二）、休假 ?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。 ?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。 3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。 4、不享受探亲假、婚假。 ?二、员工入职准备 ?1、身份证复印件一份，原件待查。 2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。 4、4张一寸照片 ?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。 三、行政手续 ?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。 ?2、发放工作牌，办理考勤卡。 ?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。 ?4、将试用期人员带入用人部门。 四、用人部门指引 1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。 2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门