浅谈我国房屋地产金融风险及其防范研究.docVIP

浅谈我国房地产金融风险及其防范研究 蔡福恩 （中共上海市委党校 经济学教研部 上海 200233） 【摘要】随着城市化进程的加快，房地产业迅速发展起来，它作为我国经济发展的支柱产业，同时也具有高风险。因此，房地产金融作为房地产业发展的重要因素，有效防范房地产金融风险，对我国金融业的发展及国民经济的稳定发展具有重要意义，也能有效加快房地产的健康持续发展。 【关键词】房地产 金融风险 成因 防范 房地产金融风险主要是银行等金融机构在给房地产提供资金的融通、筹集和清算等服务中，由于受到各种不确定因素的影响，使金融机构的收益受到威胁，甚至有可能产生经济损失。本文将对当前我国房地产金融风险的表现形式、成因及防范对策进行分析与阐述，以有效控制并化解房地产金融风险。 房地产金融风险的表现形式 1.1市场风险 一方面，外资融入到中国房地产市场中，一旦这笔资金撤出，就会给我国经济发展带来风险。因此外地的主要目的是短期持有，若我国房地产市场出现问题，而外资认为人民币的升值空间越来越有限，就会产生集体兑换人民币、撤出中国市场的情况，而最终只有我国商业银行来承担这笔风险。而中国目前虽然并没有对外资全面开放，但是已出现世界投资的“漩涡”，存在风险隐患；另一方面，国内房地产目前的契税收入增加缓慢、房价升涨过快、房屋空置率升高等正常现象，导致房价持续背离长期的均衡价格，呈现了房地产业的泡沫经济现象。再