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深圳房地产律师案例集锦 文章来源：深圳方俊律师网 【深圳二手房纠纷案例】赵小姐诉刘先生二手房买卖合同纠纷案 2010年11月16日，在地产中介的居间下，卖方刘先生与买方赵小姐签署房产买卖合同，约定刘先生将其所有的位于福田区的某房产以人民币178万元的价格卖予赵小姐。合同签署后，赵小姐支付了定金3万元，并准备办理其它手续，但此后卖方刘先生因房价上涨拒绝继续履行合同，并以赵小姐为限购对象为由直接将房屋转卖给他人，并要求赵小姐承担违约责任。 经协商无效，赵小姐遂委托本站方俊律师向福田区人民法院提起诉讼，福田法院判决刘先生退还赵小姐全部定金。由于赵小姐不想继续再打官司，把事情闹大，没有提出上诉（实际上赵小姐如果决定上诉，可以胜诉）。但刘先生却上诉要求赵小姐承担违约责任。 最终，深圳市中级人民法院认定刘先生构成违约，赵小姐不构成违约，遂驳回刘先生的上诉请求。 ? 附：本案民事判决书（相关当事人信息予以隐去） ? ? 【深圳二手房买卖案例】王先生诉张先生二手房买卖合同纠纷案 2010年12月18日，在地产中介的居间下，卖方张先生与买方王先生签署房产买卖合同，约定张先生将其所有的位于龙岗区布吉街道的某房产以人民币58.8万元的价格卖予王先生。合同签署后，王先生支付了定金2万元，并准备办理其它手续，但此后卖方张先生因房价上涨拒绝继续履行合同。 王先生经协商无效，遂委托本站方俊律师向龙岗区人民法院提起诉讼，要求关小姐退还定金2万元，并赔偿违约金5.88万元。 最终，双方在法院达成和解，张先生赔偿王先生4万元，王先生也于和解当日领取张先生的4万元赔偿款。 ? 附：本案民事调解书（相关当事人信息予以隐去） 【深圳房产买卖纠纷案例】王先生诉关小姐房屋买卖合同纠纷案 2010年9月10日，在地产中介的居间下，卖方关小姐与买方王先生签署房产买卖合同，约定关小姐将其所有的位于南山区的某房产以人民币195万元的价格卖予王先生。合同签署后，王先生支付了定金1万元，并准备支付第二笔定金及办理其它手续。但此后卖方关小姐拒继续履行合同。 王先生遂委托本站方俊律师向南山区人民法院提起诉讼，要求关小姐退还定金1万元，并赔偿违约金39万元。 最终，法院支持了王先生的全部诉讼请求：判决关小姐退还1万元定金，并赔偿王先生违约金39万元。 附：本案民事判决书（部分）（相关当事人信息予以隐去） 【深圳房产案例】李先生诉曾小姐房屋买卖合同纠纷案 8月底时，李先生仍未联系到新买方，而李先生自己又不符合贷款条件。此时，李先生与曾小姐协商，双方就合同履行的诸多问题发生了分歧，李先生于是起诉曾小姐违约，要求曾小姐赔偿违约金36万元。曾小姐也提出反诉，要求没收李先生的定金3万元。 南山法院经审理认为，双方均要求解除合同，对此法院予以支持。关于双方均要求对方承担违约责任或定金责任，双方均无充分证据证明合同的解除可单独归责于任何一方，故驳回双方的赔偿请求。 ? 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试