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本部分是关于房地产供给行为与房地产价格研究，主要分析四个部分：资金与房地产开发，国际资本对房地产业地影响，影响房地产价格的因素及房价与租金的关系。资金对房地产开发的影响房地产产业是资金密集型产业，任何一家房地产企业都必须拥有大量的资金才能够进行房屋的建造和销售。而且大部分的开发商自有资金根本就满足不了这样庞大的资金需求，因此房地产企业必须通过对外融资才能进行正常的生产和销售活动。开发商的融资渠道有国内贷款、债券、发行股票、外资、定金和预付款等。其中国内贷款是开发商重要的融资渠道。然而，中国政府对房地产市场调控的主要措施之一是收紧银根，这必然给开发商造成很大的资金压力。基于20家房地产上市公司年报的微观数据分析显示，房地产年开发量和年货币资金存在着显著的正相关的线性关系，如果开发商得到的资金支持减弱，必然导致其开发量的减少。我们还对中国房地产业进行了宏观分析，这些宏观数据显示房地产企业当年新开工面积与资金同样呈现显著的正相关的线性关系。经过宏观和微观的数据对资金和开发量的分析共同得出资金对房地产企业的开发量有显著影响，因此政府的收紧银根的调控的调控政策必然会减少房地产企业的开发量，进而减少市场供给，导致房价上涨。国际资本对房地产业的影响房地产市场化改革以来的相当长一段时间内，国际资本在中国内地房地产开发建设中发挥了重要的作用。然而社会上却存在相当多的人认为国际资本的进入是中国房价高企的重要原因。对此我们做一详细的分析。国际资本按不同的类别可以分为投资房地产建设，房地产投机，外资用于房地产消费。投资房地产建设对中国房地产的影响有：第一，增强了房地产市场的竞争； 第二弥补了房地产开发企业资金不足； 第三带来先进的房地产开发管理经验； 第四为居民提供更多高品质住房。 房地产投机在前面已有介绍，在此就简单地做些介绍，总的来说，房地产投机的意义是以正面为主还是以负面为主，主要取决于市场的供需状况。如果市场呈现供不应求，则投机的意义以正面为主，因为房地产投机表现为对房地产业投入的增加，可增加租赁市场的供给，控制租金的上涨。相反，如果市场已经供大于求，则房地产投机将进一步吹大房地产泡沫，导致资源进一步的无效配置。中国的房地产市场在未来相当长的时间内仍将呈供不应求的基本态势，虽房价不断上涨，但并不意味着泡沫的形成。从这个意义上来说，外资投机房地产还不能说就有多大的负面影响。用于房地产消费 中国在未来很长的时期内都需要吸引外资，为此就应该为外资投资者在购房上提供方便。 结论中国不应该对境外资本投资房地产予以太多的限制，而且应进一步鼓励境外资本投资国内房地产建设。 影响城市房价的因素我们认为影响房价的因素有土地成本，城市人口的平均工资，城市的人口密度和经济适用房的建设量。通过对《中国统计年鉴2009》和《中国房地产统计年鉴2009》中每个因素对房地产价格的影响进行分析通过对土地价格与房价的分析图显示，土地价格与房价存在着明显的线性正相关关系，即地价高的城市房价相对较高；城市平均工资与房价的分析图显示，随着城市平均工资的提高房价随之上涨，人口密度与房屋均价的分析图显示，随着城市人口密度的提高，房价也随之上涨；经济适用房与房屋均价的分析图显示，经济适用房建设水平与房屋均价没有显示出趋势性的关系结论；土地成本高的城市房价越高，居民的工资收入越高，房价越高；规模越大的城市其人口密度也越高，房价越高；经济适用房建设水平对房价影响有限。房价与租金的关系住房既可以用于出售也可以用于出租，所以一套住房既可以成为住宅交易市场的供给，也可以成为住宅租赁市场的供给，因此住宅交易市场与住宅租赁市场关系紧密，两个市场的价格即房价与租金的关系也就非常紧密。《中国统计年鉴2010》房地产销售价格指数、租赁价格指数的关系图显示，房屋销售价格指数明显高于房屋租赁价格指数，即房价上涨的速度快于租金上涨的速度。当政府的宏观调控导致房价增速减慢时，租赁市场的房屋供给量必定会减少，而一些本来要买房的人持观望态度，转变为租赁市场的需求。如此，供给减少而需求上涨，租金必将大幅上扬。结论；我们认为，政府在调控房价是不仅要关注房价，同时还必须关注租金。如果打压了房价却导致租金上涨，使得靠租房解决其居住问题的中低收入人群面临更沉重的负担，这就需要政府在房价下跌和租金上涨之间寻找一个平衡。本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【最新资料 Word版 可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起