经典房屋地产全程策划理论体系提纲2.docVIP

经典房地产全程策划理论体系提纲2 2. 项目规划设计策划2.1 总体规划⑴ 项目地块概述★ 项目所属区域现状★ 项目临界四周状况★ 项目地貌状况⑵ 项目地块情况分析★ 发展商的初步规划及设想★ 影响项目总体规划的不可变的经济技术因素★ 土地SWOT分析在总体规划上的利用或规避★ 项目市场定位下的主要经济指标参数⑶ 建筑空间布局★ 项目总体平面规划及其说明★ 项目功能分区示意及说明⑷ 道路系统布局① 地块周边交通环境示意★ 地块周边基本路网★ 项目所属区域道路建设及未来发展状况② 项目道路设置及其说明★ 项目主要出入口设置★ 项目主要干道设置★ 项目车辆分流情况说明★ 项目停车场布置⑸ 绿化系统布局① 地块周边景观环境示意★ 地块周边历史、人文景观综合描述★ 项目所属地域市政规划布局及未来发展方向② 项目环艺规划及说明★ 项目绿化景观系统分析★ 项目主要公共场所的环艺设计⑹ 公建与配套系统① 项目所在地周边市政配套设施调查② 项目配套功能配套及安排③ 公共建筑外立面设计提示★ 会所外立面设计提示★ 营销中心外立面设计提示★ 物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示★ 其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示④ 公共建筑平面设计提示⑤ 公共建筑风格设计的特别提示⑥ 项目公共建筑外部环境概念设计⑺ 分期开发★ 分期开发思路★ 首期开发思路⑻ 分组团开发强度2.2 建筑风格定位、色彩计划⑴ 项目总体建筑风格及色彩计划★ 项目总体建筑风格的构思★ 建筑色彩计划⑵ 建筑单体外立面设计提示① 商品住宅房外立面设计提示★ 多层、小高层、高层外立面设计提示★ 不同户型的别墅外立面设计提示★ 针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示★ 其他特殊设计提示② 商业物业建筑风格设计提示 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 小区未来生活方式的指导⑴ 项目建筑规划组团评价⑵ 营造和引导未来生活方式★ 住户特征描述★ 社区文化规划与设计 ? 灯光设计及背景音乐指导⑴ 项目灯光设计★ 项目公共建筑外立面灯光设计★ 项目公共绿化绿地灯光设计★ 项目道路系统灯光设计★ 项目室内灯光灯饰设计⑵ 背景音乐指导★ 广场音乐布置★ 项目室内背景音乐布置公共装饰材料选择指导⑴ 项目周边同类楼盘公共装饰材料比较⑵ 本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思⑶ 项目营销示范单位装修概念设计★ 客厅装修概念设计★ 厨房装修概念设计★ 主人房装修概念设计★ 儿童房装修概念设计★ 客房装修概念设计★ 室内其他（如阳台、玄关、门窗）装修提示⑷ 项目营销中心装修风格提示⑸ 住宅装修标准提示★ 多层、高层洋房装修标准提示★ 跃式、复式、跃复式装修标准提示★ 别墅装修标准提示公共家具概念设计提示⑴ 项目周边同类楼盘公共家具摆设★ 营销中心大堂★ 管理办公室⑵ 本项目公共家具概念设计提示环境规划及艺术风格提示⑴ 项目周边环境调查和分析⑵ 项目总体环境规划及艺术风格构想★ 地块已有的自然环境利用★ 项目人文环境的营造⑶ 项目各组团环境概念设计★ 组团内绿化及园艺设计★ 组团内共享空间设计★ 组团内雕塑小品设计提示★ 组团内椅凳造型设计提示★ 组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示⑷ 项目公共建筑外部环境概念设计★ 项目主入口环境概念设计★ 项目营销中心外部环境概念设计★ 项目会所外部环境概念设计★ 项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计★ 针对本项目的其他公共环境概念设计室内空间布局装修概念提示⑴ 室内空间布局提示⑵ 公共空间主题选择⑶ 庭院景观提示主力户型选择⑴ 项目所在区域同类楼盘户型比较⑵ 项目业态分析及项目户型配置比例⑶ 主力户型设计提示★ 一般住宅套房户型设计提示★ 跃式、复式、跃复式户型设计提示★ 别墅户型设计提示⑷ 商业物业户型设计提示★ 商业裙楼平面设计提示★ 商场楼层平面设计提示★ 写字楼平面设计提示 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊