经济学课程小论文--浅析政府对房屋地产市场的作用.docVIP

浅析政府对房地产市场的作用 近几年来，中国房地产价格“非正常上升”引起社会各方关注。同时，相关政府单位也对房地产市场进行着一定的政策引导调整。归根结底，根据导致其价格上升原因分析政府的作用突显着重哪里，将是主要重点。 我国实行的土地制度, 决定了土地所有权的让渡严格限制在国家和集体之间, 交易规模极其有限，由此导致土地市场极具垄断性，土地征购市场形成不完全市场。在房地产开发方面，由于市场区域性特点、开发经营的规模经济性质，使开发市场垄断加剧，不完全竞争状况明显；在房地产市场中，由于权属关系信息、价格信息、质量信息不对称，造成买卖主双方关系不平等；房地产市场外部性明显，表现在土地利用、施工阶段环境污染、对周边地基承载力等方面危害影响。 此外，分析整体市场的影响，对住房的供需求不均衡、各种投机行业的背后炒作、人民币升值、外汇融资进入国内市场、银行信贷与房地产行业间的利益关系等等。这些影响，都直接间接地对房地产市场的价格起到推波助澜的作用。 根据经济学相关原理，政府可以在不对称信息的情况下强制拥有信息一方提供的某些信息，在减少信息不对称效率损失方面可以建立完善严明的商业法规，严格公正地执行；由于垄断导致高价格，会带来社会福利损失，政府通过对垄断进行管制，力图实现社会福利最大化而不仅仅是利润最大化；对于市场外部性带来的影响，政府则可以通过相关税收手段来进行控制。 针对这系列问题，政府采取了以下措施： 阶段性调控。第一阶段，2004年严控土地供给。重点把关土地市场，杜绝出让土地、完善各项土地制度、彻查开发区和大型项目。第二阶段，2005年重点抑制房价。“国八条”和“新八条”相继出台，强调改善供应结构和税收税率制度。第三阶段，2006年“国六条”，2010年“国十条”提出全面治理房地产市场。整理规范市场秩序、准确发布供应信息、调整供应结构、利用税收、信贷、土地政策调节。 政府对房地产价格的宏观调控，重点是围绕房地产开发商的资金问题和土地问题展开，目标在于促进房地产市场持续健康发展，围绕打击供给环节和消费环节的炒作行为，主要运用经济手段和法律手段、辅之以必要的行政手段进行调控，根据各地区、行业和领域的不同特点，采取不同的调控政策措施，把总量控制与结构调整有机结合起来，抑制房价过快上涨。特点如下： 增加供应，例如增加土地的投放，通过土地清理增加开发商加快开发的压力。 增加交易手续，提高门槛，限制房地产的投机性交易。 从银行信贷进行限制。 利用税收杠杆。降低投机性交易获利空间。 通过各种手段影响舆论导向，影响房地产价格上涨预期。 对比来看，上世纪80年代日本出现大规模的房地产市场泡沫，而当时政府采取的贴现率与利率调整为泡沫提供资金源头，信贷总量膨胀使投机资金增多，而后信贷结构失衡和政府整治时间延误使得日本房地产情形越发险恶。对此中国政府应该以其为鉴，将政府的宏观调控作为主要引导力量，对房地产金融行业进行监管，防止更多的信贷资金流入影响市场治理。同时政府调控应符合市场规律，加大对住房结构调整、对住房保障体系建设政策落实，才能更合理的改善市场现状。 现在的小区都有商铺和居民住宅。很多人都会去买商铺来做生意，我表姐亦如此。她用自己一部分的资金和从银行贷款得到的总金额100多万买了60平米的商铺。我问过她，这样值得吗？她很自信的回答，房地产是值得投资的，未来几年的房价只增不跌。其实现在很多人都是这样的心态，宁愿从银行贷款也要买房子囤着，做着“数钱到手软”的美梦。可能房地产商们就是看重这点，才不断上演房价攀升的戏码，政府的调控才没有发挥最大力量。当然很多时候，政府也是促使房地产价格剧烈攀升的推手之一。在此，不做讨论。 正是因为市场存在着信息不对称、垄断性等一系列扭曲的发展状况和衍生出的投机炒作、供求不平衡和利益关系的恶劣现象，才需要政府及时处理，用“有形的手”加以辅助，让“无形的手”以健康的姿态发展。当然面对情况日趋严峻的房地产市场，政府除了应该用以上政策出手，也应保证为普通民众福利着想。通过保障房的建设和入住审核，让真正需要的人去享受这件好事，而不是让富人占取属于他们的东西；通过对商品用房的审核和价格调控，让囤房现象少化、让买房者不再为卖房者的“灰色地带”付账单；用税收等经济杠杆来调控房地产市场和银行等信贷机构，把再出现垄断市场的可能性降到最小。只有通过这一系列的措施，才可以还房地产市场以本色。 面对着房价的上升，政府部门更应该理清思路，重新整理与房地产行业的关系。用全新的角度和理念去调整、去管理，由此才可真正实现政府作用！ 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月