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领秀公馆房地产营销策划书 第一部分 项目所在区域市场分析 一、项目所在区域简介： 领秀公馆地处昌北区，拥有得天独厚的地理位置。领秀公馆位于英雄经济开发区英雄大道和105国道交汇处。占地面积:13474平方米 ，建筑面积:33828平方米 ，总户数:311 ，6米挑高空间，上下双层复式结构，买一层送一层，这里物华天宝，人杰地灵。建区多年以来，全区广大干部职工大力发扬“团结、务实、苦干、争先”的精神，抒豪情壮志，展强区宏图，朝着建设“经济强区、开放大区、文明城区”的宏伟目标阔步前进，奏响了“加快发展、富民强区”的时代强音。领秀公馆拥有以上这些优势，其房产的开发前景是很可观的。 项目所在区域市场特征： 1、环境分析: 领袖公馆位于昌北英雄经济开发区英雄大道和105国道交汇处。 领秀公馆公交站点： 210及517直达项目地（枫林岔道），并有118、137、131路公交车经过等四通八达的交通路网。 第二部分 领秀公馆基本信息 领秀公馆拥有高标准地下车库，全方位安全系统，让您的爱驾也与您一同享受上峰生活。 小区周边商圈繁荣，茂源超市、清华购物中心、南理商业街、南齿农贸市场等大型商业遍布周边，五分钟轻松享受四大时尚购物圈。紧邻龙湖小学、英雄小学等中小学以及南昌理工学院、江西财经大学、江西农业大学等高等学府及金牛医院、南齿社区医院，教育、医保再无后顾之忧。210路及517路直达项目地（枫林岔道），并有118路、137路、131路等公交车穿插而过，便捷交通，时尚生活。项目内规划有会所、商业、生活等齐全配套设施，让您足不出小区，便可满足各种生活所需。户型设计居家舒适实用、现代精致细腻。住宅简洁、明亮。多种户型选择，充分满足单身贵族、两口之家、三代同堂等不同人群的居住需求。立面时尚简约，超大的楼间距与 270度弧形大落地观景阳台相得益彰，超大空间，与蓝天白云遥相呼应，形成层次分明，丰富宽阔的至美视野。 在物业方面，项目聘用知名的物业公司，并从科技出发，以一系列高科技智能化安防设施，为业主的安全度与生活的舒适度筑起更坚固的堡垒。 类型：住宅、公寓、商业广场 项目位置：英雄经济开发区英雄大道和105国道交汇处 开盘时间：2013-1-5 入住时间：2013-05-31； 平均单价： 4000元/㎡ 最低单价： 3770 元/㎡ 最高单价： 4500 元/㎡ 价格说明：全款优惠100元/平米,首付60%优惠50元/平米 物业费：0.80-1.2元/平方米·月 售楼处：南昌市英雄经济开发区英雄大道1号（英雄大道和105国道交汇处） 开发商：江西力邦房地产开发有限公司 所属区域： 南昌—昌北 绿化率： 33% 停车状况：299 装修状况：毛坯 竣工时间： 2012-12-12 1、周边配置分析: 内部配套： 项目内部配套设施完善，有大型超市、餐饮、娱乐、休闲等配套设施，并规划引进全国知名的经济型连锁酒店；物业服务：专业物业管理公司提供如洗衣、送餐、票务代理、代租等酒店式式服务；景观配套：休闲广场一个；购物：茂源超市、清华购物中心、南理商业街、南齿农贸市场等；银行：浦发银行、农业银行、建设银行；教育：龙湖小学、英雄小学等中小学以及南昌理工学院、江西财经大学、江西农业大学等高等学府；医疗：金牛医院、南齿社区医院； 停车位:299个，其中地上150个、地下149个 总数：299个 比例：150:299 地上车位：150个 地下车位：149个 第二部分 市场调研报告 一、调研分析 一、个人信息： 1、您的年龄？ A、 20岁以下 B、 21岁—30岁 C、 31岁—45岁 D、 46岁以上 31 12 2 买房的人群年龄阶段主要集中在20到30岁，大多是首次购买， 在此阶段的原因主要是为了结婚需要，其次是在30岁到45岁居多， 多数人属于改善居住环境或满足投资需求，此年龄阶段的人收入较高， 有足够的支付能力。 2、您家庭每月的收入： A、3000元以下 B、3000—6000元 C、6000—9000元 D、9000元以上 20 21 3 1 此数据中家庭收入3000元以下的占总人数的44%，3000元到6000元的占47%。说明南昌市居民的收入主要出于中低水平，对购房的压力还是比较大的，但潜力特别大。 3、你的家庭中学历最高的是？ A、博士或以上 B、硕士 C、本科 D、高中 E、初中 F、小学 1 5 28 8 2 1 该题中本科学历人群占到总人数的62%，表明人