黄星富：房屋地产项目招投标及全成本管理体系建立.docxVIP

房地产项目招投标及全成本管理体系建立主讲：黄星富（助理林康：请看头像↗）第一部分：房地产招投标管理4大实践一、房地产领先的招投标组织架构与流程制度1、房地产招投标职能部门的设置2、集团与区域的采购模式分析集团：运营中心管理职能区域：区域公司的职能龙湖集团与区域公司在采购战略、战术和技术上的分工集团采购＆战略合作伙伴＆地区公司年度采购的区别3、龙湖招投标职能部门的岗位人员设置4、龙湖招投标职能部门与上下游部门的关系二、3种招标方式的利弊及适用边界1、龙湖的3种招标方式邀请招标＆议标＆讯价（比价）龙湖对3种招标方式选择的标准经典案例：“龙湖晶蓝半岛”景观示范区招标2、3种方式的利弊和应用说明三、龙湖的招投标全过程管理1、龙湖地产招标基本过程 经典案例：“晶蓝半岛”市政工程招标案例龙湖关于招投标过程的配合2、龙湖地产招标计划的编制招标计划编制的10大要领 经典案例：龙湖招标计划的编制基于计划实施招标的5大意义3、龙湖对分供方考察的2种核心方法方法1：按项目特点制定考察标准经典案例：总包考察案例方法2：参与考察部门积极配合完善真实的考察报告经典案例：龙湖的考察报告4、龙湖独树一帜的招投标启动会招标小组的组成招标的3大策略招标周期预估龙湖招标启动会会议记要7大核心要点5、龙湖招标文件的编制招标文件的标准化经典案例：龙湖招标文件讲解技术标编制的准确性对招标结果的影响经典案例：市政招标技术标编制过程回顾（涉及景观同市政的分界线划分）以目标成本为高压线的经济标编制重要招标项目的招标文件说明和答疑6、评标评标4大原则和6种方法对有意向单位发出的经济约谈定标会经典案例：龙湖评标报告文本说明合同签订与管理四、谈判策略、谈判技巧与方法1、谈判战略制定的4步曲 2、如何优先掌控谈判节奏3、有效谈判的3种技巧 4、价格谈判的5大操作要领5、谈判中需要避免的9个事项6、价格谈判的5个步骤7、价格解释的5大要素 8、谈判过程中的“10要”和“10不要”9、有效谈判的7种成功标尺 10、谈判的4大替代方式第二部分：龙湖成本管理体系建设一、龙湖成本管理原则1、龙湖成本管理的目标2、龙湖成本管理的基本内容3、龙湖成本管理的基本方法二、龙湖成本管理体系1、龙湖成本管理管控体系2、龙湖成本管理制度3、龙湖项目部职能及成本责任4、龙湖目标成本管理原则、条件4、龙湖目标成本管理三大工具◆目标成本测算与分解◆投资分析模型 ◆历史成本数据库三、龙湖全过程成本管理的重点实战1、项目目标成本测算和分解2、土地投资论证阶段成本测算案例：土地投资成本测算3、项目启动阶段成本测算案例：项目启动会4、设计阶段成本分解案例：方案设计阶段成本测算5、设计阶段的限额指标与成本优化案例：各设计阶段限额指标建议案例：各设计阶段化化参考文件：《成本测算基础资料》、《开发项目成本汇总表》、《单位工程建安指标》等第三部分：龙湖成本管理模式实战1、目标成本管理 1）时效性和可操作性； 2）目标成本分解到责任成本管理；2、动态成本控制 1）动态成本的管理模式； 2）动态成本管理的分析； 3）动态成本控制的措施；3、无效成本管理 1）无效成本管理原则— 无效成本案例 — 无效营销案例 本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【最新资料 Word版 可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，