房地产目标成本与动态控制教案.pdfVIP

深圳地区住宅小区成本基价表（估算版） 序号 费用项目 成本指标 单位 说明 低档 中档 高档 低档 中档 高档 1.包括工程报批报建费、勘探设计费、造价咨询费、工程监理费；2.计费基础为工程费用（三+ 四+五+六），当选用境 一 前期费用 5.1%--6.7% 外设计单位时取高值，当选用境内设计单位时取低值。 二 临时工程费用 20.00 元/m2可销售面积 1.包括施工临时用水电和道路费用、临时办公和生活设施、工地围墙等；2.不含土方搬运和场地平整费用。 含基础工程（桩基础、基坑支护、土方）、土建工程（结构、外装修、公共部位装修）、常规水电（给排水、电气） 三 单体建安工程费用 、安装专业分包工程（消防、燃气、通风空调、电梯、电话、电视、保安对讲、闭路监控、智能化系统等） 1 排屋/别墅Townhouse 1140内 1230内 1400内 元/m2Townhouse建筑面积 外立面以墙砖饰面，阳台铁花栏杆，室外外立面高级墙砖饰面、底部石材，阳台铁 外立面以涂料或低档墙砖饰面， 2 多层住宅（8层以下） 1065内 1130内 1280内 元/m2多层建筑面积 阳台砼栏板，普通铝合金门窗， 空调机饰以铝合金百叶，粉末喷涂铝合金花栏杆，室外空调机饰以铝合金百叶，出 门窗，楼梯间地砖地面，电梯厅墙地砖、入口耐力板雨棚，高档铝合金门窗，楼梯 3 小高层住宅（9-15层）1520内 1670内 1940内 元/m2小高层建筑面积 公共部位装修简单（楼梯间砂浆 天棚吊顶，首层大堂专业装饰设计和施 间地砖地面，电梯厅和首层大堂专业装饰 4 中高层住宅（16-25层 1755内 1910内 2170内 元/m2 中高层建筑面积 地面、墙面乳胶漆，电梯厅墙地 工，户内墙面天棚刮腻子，合资电梯，不设计和施工，户内墙面天棚刮腻子，进口 砖），国产电梯，不设直饮水。 5 高层住宅（26-33层） 1835内 1990内 2250内 元/m2高层建筑面积 设直饮水。 电梯，设直饮水。 四 基础设施费用 1 容积率2.0 以下小区 170-190 2 容积率2.0-4.0小区 140-170 元/m2可销售面积 包括小区室外给排水、室外电缆、室外照明、室外弱电管道、供配电系统、泵房设备、增容费、小区道路等 3 容积率4.0-6.0 小区 100-140 4 容积率6.0 以上小区 100.00 五 环境工程费用 包括小区绿化、硬质地面、构筑物及小品、围墙、大门、值班室、主题广场、室外泳池、网球场等 1 容积率2.0 以下小区 120.00 140.00 160.00 设计较为简单，绿化以草皮为 设计相对复杂