外籍人士暨大陆配偶不动产登记.doc

外籍人士暨大陸配偶不動產登記 基 本 規 定 一、土地法第17條：「左列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人：…前項移轉，不包括因繼承而取得土地。但應於辦理繼承登記完畢之日起3年內出售與本國人，逾期未出售者，…」 二、土地法第18條規定：「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」 三、土地法第19條規定：「外國人為供自用、投資或公益之目的使用，得取得左列各款用途之土地，其面積及所在地點，應受該管直轄市或縣(市)政府依法所定之限制：一、住宅。二、營業處所、辦公場所、商店及工廠。…」 四、土地法第20條規定：「外國人依前條需要取得土地，應檢附相關文件，申請該管直轄市或縣(市)政府核准；…直轄市或縣(市)政府為前項之准駁，應於受理後14日內為之，並於核准後報請中央地政機關備查。…」 海峽兩岸不動產登記 一、繼 承 (一)大陸地區繼承人繼承臺灣地區人民遺產時，其身分如於繼承開始起應表示繼承之期間『3年』內轉換為台灣地區人民時，為保障其繼承權益，得准其申辦不動產繼承登記。 （內政部87.7.17台內地字第8707260號函） (二)有關涉及大陸地區人民之不動產繼承案，大陸地區人民既不得繼承遺產中之不動產，得由在台繼承人申辦繼承登記時，於繼承系統表切結「表列繼承人如有遺漏或錯誤致他人權益受損者，申請人願負法律責任，並保證大陸地區繼承人主張繼承權利時，登記之繼承人願就其應得價額予以返還」後受理登記，無需俟大陸地區繼承人依兩岸人民關係條例第66條第1項規定為繼承與否表示後始得辦理。 （內政部87.11.19台內地字第8712049號函） (三)登記機關受理繼承登記案件，繼承人中有大陸地區人民，經該大陸地區人民親自到場於遺產分割協議書簽名為繼承遺產之意思表示者，該遺產分割協議書得免經財團法人海峽交流基金會驗證。 （內政部93.11.1內授中辦地字第0930014179號函） 二、開放陸資來臺取得之不動產 (一)民國91.4.24總統修正公布台灣地區與大陸地區人民關係條例第69條：「大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，非經主管機關許可，不得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。但土地法第17條第1項所列各款土地，不得取得、設定負擔或承租。」 (二)內政部訂定「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」 （內政部91.8.8台內地字第09100715235號函） (三)修正發布「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」第 9、10、11、12、20 條；增訂第6-1條；刪除第8、第18 條。 (內政部98年6月30日台內地字第0980125283號令) ◆ 第6-1條：「大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權，於登記完畢後滿三年，始得移轉。但因繼承、強制執行、徵收或法院之判決而移轉者，不在此限。」 ◆登記簿所有權部其他登記事項欄註記管制。 (四)檢送「大陸地區人民（法人、團體或陸資公司）取得設定或移轉不動產物權申請書」等表格格式。 （內政部91.8.29台內地字第0910071673號函） (五)辦理大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權之聯繫執行事宜。 （內政部91.10.4台內地字第0910061821號函） １．大路地區人民應檢附大陸地區製作之常住人口登記表或居民身分證，向當地縣市公證處公證後，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證。 ２．內政部為第６條、第７條或第９條之許可時，必要時得邀集有關機關審查之。 (六)關於「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」申請取得土地及建物權利事宜。 （內政部91.11.12台內地字第09100697291號函） １．距該不動產一公里範圍內有無重要設施或國家安全管制地區，或超過一公里，但有機場、港口或重大工業設施等特殊地區者，縣市政府應擬具審核意見，供內政部核可時參考。 ２．資金來源審查應從金融管理及投資事項管制，地政機關無須規定繳驗證明。 ３．地政事務所辦理登記時，應註記大陸人士身分證號。 (七)關於大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法申請取得土地權利之建議事項。 （內政部91.11.12台內地字第0910072189號函） (八)配合公文書橫式書寫之推動，修正「大陸地區人民（法人、團體或陸資公司）取得設定或移轉不動產物權權利案件簡報表」等表格格式。 （93.12.16台內地字第0930110076號函 -＞附表） (九)大陸地區人民在台購置取得不動產物權，其大陸繼承人得依法申請繼承登記。 (行政院大陸委員會92.1.3陸法字第0910022902號函)