华强大厦裙楼商业营销策划报告.pptVIP

项目租金区间测算 通过对以上租金统计分析的分析，可以用“市场比较法”测算出项目的租金价格水平，制定出结合实际 租赁政策。评分的价值模型共分为三个因子，即商圈因子、客流因子、建筑因子。 商圈因子： 企业品牌：指所在裙楼内是否存在强势品牌店，通过品牌店可拉动客流量，提升物业的形象。 核心商圈：距离核心商圈的距离，距离远近直接关系到商铺价值。 商业气氛：从综合环境考虑，区域内商业环境中业态业种的丰富程度。 自身规模：与未来商业发展的潜力息息相关，规模大的商铺易成行成市，租金涨势较快。 客流因子 通达程度：指顾客进入店铺时的便利性，对消费行为产生决定性的影响。 道路状况：主要指干道与辅道的连接情况，同时也包括反向车道调头的方便性，对高端顾客产生影响。 停车场：车位数量的多少会影响高端顾客消费时的便利性，对餐饮、娱乐等项目尤为关键。 途经目的性：主要指行人、车辆受项目周边设施的影响，而与项目相遇的可能性，此项数值越大则同类型 的顾客层就越多，对项目的认同感就越大。 客流量：客流进出项目的数量，与物业人流、周边住宅人流和随机性人流有关。 公交车站：车站的远近决定了公交携带顾客的机会大小。 建筑因子 实用率：实用率高的物业对于商家来说单位面积付出的成本就少。 展示空间：展示品牌的能力。 外观设计：建筑外观对于商铺的保值性会有一定的影响 商铺的通用性：商铺可从事业态业种的多样性，通用程度越大的商铺