星海后期规划产品建议.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 借鉴一、过渡空间人性化 门厅空间设置完整，形成过渡空间； 门厅实用性和装饰性并重，设置相应的储藏空间，满足生活需求。 日本户型可借鉴处 日本中小户型设计优点及借鉴 中小户型单体平面设计方法 借鉴二、主卧功能扩大化 主卧除基本五件套外，主卫、衣帽间、阳光间、小书房等功能空间已逐步进入主卧室的设计范围 日本中小户型设计优点及借鉴 中小户型单体平面设计方法 借鉴三、储藏空间细分化 日本储藏空间一般达到住宅使用面积的1/10左右，且分类细致，是我国住宅户型深化设计及精装修的发展方向之一 日本中小户型设计优点及借鉴 中小户型单体平面设计方法 借鉴四、卫浴空间三件分离 日本中小户型设计优点及借鉴 中小户型单体平面设计方法 借鉴五、管井设备可替代化 设备水平管线走管置于地板下; 可以随意更换管线而不影响住宅的主体结构; 真正实现“全寿命住宅”。 日本中小户型设计优点及借鉴 中小户型单体平面设计方法 借鉴六、灵活隔断墙 日本中小户型设计优点及借鉴 中小户型单体平面设计方法 中小户型单体平面设计展望 功能空间紧凑化 在现有户型基础上有效精简功能面积。 各功能空间尺度分析表： 功能空间 短边净距（m） 适宜使用面积（m2） 国家规范使用面积（m2） 起居室/厅 一室户 3.0-3.3 12-16 12 二室户 3.3-3.6 三室户 3.6-3.9 主卧室 3.0-3.3 12-14 — 双人卧室 2.7-3.0 10-12 10 单人卧室 2.4-2.7 6-8 6 厨房 1.5-1.8 5-6 4（一、二类） 5（三、四类） 卫生间 1.5-1.8 4-5 3.0 原则：1、保证基本居住空间适用性基础上，压缩非必要空间； 2、保证空间的均质性、对称性，提高空间的灵活性 中小户型单体平面设计方法 功能空间模糊化 餐起合一 餐厅、起居室空间合二为一，节省走道面积，并增强空间的灵活性。 “复合式”厨房 将厨房的功能进行拆分，如设置单独的爆炒间、部分橱柜及冰箱移至餐厅，设置服务阳台等。 餐起合一 “复合式”厨房 中小户型单体平面设计展望 中小户型单体平面设计方法 厨卫空间优化 “一个半”卫生间 “半卫”空间可以缓解复杂家庭的使用压力； 也可把“半卫” 设为储藏室，让简单家庭的户型更灵活、高效。 卫浴三件分设 设置架空设备层适应厨卫更新和灵活布置 两代居、兄弟组合居 中小户型单体平面设计展望 中小户型单体平面设计方法 1、18层以上一梯六户单体平面 2、18层以上一梯四户单体平面 3、连廊式单体平面 单体平面设计案例分析 18层以上一梯六户单体平面 户型一 住宅立面公建化 单体平面设计案例分析 户型二 每户均为经济三房 18层以上一梯六户单体平面 单体平面设计案例分析 户型三 18层以上一梯六户单体平面 单体平面设计案例分析 18层以上一梯六户单体平面 单体平面设计案例分析 1、18层以上一梯六户单体平面 2、18层以上一梯四户单体平面 3、连廊式单体平面 单体平面设计案例分析 18层以上一梯四户单体平面 户型一 舒适型二房 单体平面设计案例分析 户型二 经济型三房 经济型二房 18层以上一梯四户单体平面 单体平面设计案例分析 户型三 18层以上一梯四户单体平面 单体平面设计案例分析 户型一 18层以上一梯四户单体平面 单体平面设计案例分析 户型二 18层以上一梯四户单体平面 单体平面设计案例分析 1、18层以上一梯六户单体平面 2、18层以上一梯四户单体平面 3、连廊式单体平面 单体平面设计案例分析 内廊式户型一 连廊式单体平面 单体平面设计案例分析 内廊式户型二 连廊式单体平面 单体平面设计案例分析 外廊式户型一 连廊式单体平面 单体平面设计案例分析 外廊式户型二 连廊式单体平面 单体平面设计案例分析 外廊式 连廊式单体平面 单体平面设计案例分析 1室1厅1卫45㎡ 1室1厅1卫45㎡ 连廊式单体平面 单体平面设计案例分析 1室1厅1卫40.03㎡ 1室1厅1卫40.23㎡ 1室2厅1卫56.64㎡ 连廊式单体平面 单体平面设计案例分析 1室2厅1卫57.14㎡ 2室2厅1卫75.13㎡ 1室1厅1卫81.21㎡ 连廊式单体平面 单体平面设计案例分析 谢谢聆听！ * * 星海虹城三期产品规划建议 本次报告需要解决的问题： ——户型配比调整建议 ——户型布局及功能建议 项目的界定： 城市政务中心区、地铁上盖物业 商业定位为： 区域型配套商业体 回顾 商住面积建