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物业管理有限公司工程维修部运行手册
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?物业管理工程维修部运行手册
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编制:
审核:
批准:
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北京安佳物业管理有限公司
二零零五年二月
目 录
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第一章 工程部人员架构图------------------------------------------ 3
第二章 工程部管理范围--------------------------------------------- 4 ~ 5
第三章 工程部规章制度--------------------------------------------- 6 ~ 30
第一节????????????? 公共部分------------------------------------------------- 6 ~ 18
第二节????????????? 强电专业------------------------------------------------- 19 ~ 26
第三节????????????? 空调专业------------------------------------------------- 27 ~ 33
第四节????????????? 弱电专业------------------------------------------------- 34 ~ 35
第四章 工程部维修保养流程--------------------------------------- 36 ~ 41
第五章 工程部人员调配流程--------------------------------------- 42
第六章 工程部工作单流程------------------------------------------ 43 ~ 44
第七章 设备节能办法------------------------------------------------ 45
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第一章???????? 工程部人员结构图
部门经理
部门经理
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维修主管维修主管
维修主管
维修主管
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3班电工
3班
电工
2班
1班
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维修工维修工
维修工
维修工
维修工
维修工
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第二章???????? 工程部管理范围
工程部负责的日常工作有:
1.对建筑物及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。
2.对物业未尽人意之处提出整改方案。
3.对客户的装修工程方案审核,对施工进行监督管理。
4.对客户进行有偿服务。
5.为物业管理提供有关工程询问。
6.公司及物业管理处领导交办的其它工作。
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一、强电专业
1.? 负责整个物业变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。
2.? 负责空调、冷水机组等动力电源的供给。一般情况下电机、控制器由空调专业自行负责,但当对方技术力量不足或设备工具不全时,应给予支持配合。
3.? 负责给排水专业所有动力电源的维修保养。
4.? 负责物业公共区域的照明维修。
5.? 负责物业临时供电的安排和计划。
6.? 负责消防系统强电及卷帘门的维修、保养。
7.? 负责提供节约电力的计划方案,并经批准后实施。
8.对系统不完善的地方提出整改方案,并经批准后实施。
9.为客户提供有偿服务。
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二、空调、给排水专业
1.?? 负责整个物业空调制冷、采暖通风系统的日常运行、管理及维修、保养工作。
2.?? 改善空调、采暖、通风系统的设计,使物业有一个良好舒适环境,同时最大限度节约能源。
3.?? 负责整个物业的供水系统、排水系统、热水锅炉系统的运行、维修保养工作。
4.?? 负责生活水水质报检工作。
5.?? 负责消防水系统(消火栓、喷洒)的维修、保养工作。
6.?? 为业主、客户提供有偿服务。
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三、综合维修专业
1.?? 负责整个物业内所有卫生洁具、设备的维修、保养。
2.?? 负责物业内水箱、水池及污水井、雨水井等基础设施的维修整改。
3.?? 负责物业内公共范围的天花、墙、门等项目的修理、调整。
4.?? 负责建筑结构方面的问题,例如渗漏、裂缝等维修、整改。
5.?? 负责公共范围内和物业公司的家具维修。
6.?? 负责安排一些小五金件的维修和调整。
7.?? 负责一些临时性的任务。
8.?? 负责为业主、客户提供有偿服务。
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四、弱电专业
1.?? 负责整个物业内保安监控系统、综合布线系统、电话系统、物业自控系统、消防自动报警及公共应急广播系统、有线电视的正常运行和维修、保养工作。
2.?? 负责向
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