国际商务中心策划方略.pptVIP

连云港国际商务中心初步营销策划报告;【公寓部分】;——对本案公寓户型建筑产品的理解 弧形板式 建 筑 ?; 长板：进深达19.2米 朝向：东南、西南 公寓楼层：19层 公寓总建筑面积：31561.95㎡ 公寓标准层建面：1926.95 ㎡;户型;本案;周边：连接北崮山大道的桥梁;区域价值 产品价值; 地段唯一性 投资回报率 物业稀缺性 ?;单身公寓50㎡（简装） 目前在该片区市场租金：1500元/㎡ 按照6000元/㎡的售价，按揭8成，贷款30年。 总房款：300000元 首期付款：60000元 贷款总额：240000元 月供：1295.72元 每月盈余=1500-1295.72= 204.28元 市场租金 月供房款;同类物业稀缺性;楼盘名称;地段的不可复制性;我们的买家是谁?;星联观点： 我们的目标客户群体:;项目客户定位 ;投资客 30-50岁 周边居民、生意人士、公务员、周边中高级白领、外来专业投资客； 首付的低门槛满足了工薪阶层—平民级投资客—投资的欲望； 他们受市场良好的发展势头所煽动，对投资相对乐观； 对升值空间关注但并不专业； 关注当前的租金水平； 对物业的档次没有更高的要求，对楼盘的偏好更多的是依靠自己的感觉； 另一出发点是为今后买了一份养老保险，投资之余又有了保障 ;过渡居住客 25-2