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楼宇接管验收 一、接管验收条件：根据开发商与物业公司的委托合同，在小区楼宇接管验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户对物业使用综合功能正常为主要内容再检验。 二、接管验收标准和验收方法 1、验收标准根据建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。 2、组成验收小组统一验收标准。 3验收程序： （1）预验收 A、接到开发商接管验收通知后，验收小组核对所接收的资料，具备条件的在10-15日内签发复函，并约定验收时间，届时验收小组根据验收计划和标准，按作业分工进行预验收。 B、验收小组对设计图纸、设计变更竣工图、设备清单进行预验收，对楼房的主体工程外墙、路地面、装修、水、电、暖气、卫生、消防、供气、电梯等附属工程进行质量与使用功能的检验，同时还要重点验收设备，对规格、型号、容量、制造厂家进行核对，并清单数量和安装位置等。 （2）在预验收中检查出不符合标准的项目，提出书面的《物业验收整改通知》，返回给移交单位，并在规定时间内由移交单位或工程施工单位进行整改。 （3）对验收中的单独设备进行试运转验收。主要验收设备安装质量和运转中的设备的主要技术指标，对不符合标准的及时作出局面意见，要求移交单位组织设备制造厂家或施工单位重新调试，达到要求。 （4）预验收后形成一份会议纪要或报告，并落实实际整改各类问题所需的时间，同时确定正式验收时间。 2、正式验收 （1）重点解决预复查、预检