购物中心物业安全管理工作指引（精品）.pdf

购物中心物业安全管理工作指引 目 录 1 消防安全 2 营运安全 3 设备、人身安全 4 诚信 安全＆消防安全 消防中控室管理： • 1、、消防控制室应设置固定的值班人员，确保24小时有人值班，且每班不 少于2人、每班连续工作不超过12小时。 • 2、应在上岗前经过专门培训，熟悉建筑自动消防设施的原理和操作规程，并 经过公安消防机构考试合格，持证上岗 （除消防维保单位人员严禁任何人员 操作消防主机）消防自动报警系统营业期间设置成“手动”状态；当确认火 灾事件是切换成自动状态 。 安全＆消防安全 火灾系统报警处理： 探测器报告火警 使主机由 “手动”转为 “自动”执行状态 主机显示火警位置，并蜂鸣器鸣响 再次火警报告 现场温度升高 按下消火 使喷淋头爆裂 栓按钮 通知现场人员确认 广播 排烟、 排烟、送 防火卷 水幕 喷淋 消火 误报火警 有火情发生 警铃 滚层 送风阀 风风机 帘门 泵启 泵启 栓泵 滚层 播放 打开 打开 下降 动 动 启动 鸣响 小规模 大面积已 复位现场误报 能自行 无法进行 扑灭 控制 按”复位 “键 使主机复位 火情消除 启动火灾 组织人员进行安全疏散 清理现场 应急预案 火警消除 拨打火警电话”119” 安全＆消防安全 消防中控室管理： 3、自动消防报警上显示“火警”时，需要在专用登记本上进行登记； 4、红外入侵报警系统需要带班以上人员进行操作，密码要妥善保管（带班以上 人员） 5、值班人员关注CCTV监控镜头，异常情况及时通知当班带班人员； 6、对有异常事件的和需要备案的及时保存录像。（公安机关调取录像需提供相 关证明，并保存 ） 7、非管理人员严禁调整镜头的位置(如需要调整需报部门负责人） 安全＆消防安全 消防日常管理： 1、每月与消防维保单位进行一次消防联动测试，相关测试记录交当地消防管 理单位； （部门保留月检单原件） 2、每月1日、15日对所有消防器材进行一次检查并做好记录； 3、每月对消防喷淋自动系统进行检测水管内是否有水和足够压力； （每日对 消防喷淋末端进行检查，测试是否有足够的压力。） 4、安管员每天上班查看消防通道，门锁是否开启和有物品堵塞，消防门是否 能正常打开、消防通道内安全出口指示牌、疏散指示牌、应急照明灯是否正常； 5、门店应对店员定期组织消防安全知识培训； 6、门店每年应定期组织消防疏散逃生演习和灭火实操演练；（不少于4次) 7、安管员每天营业结束后检查办公电脑、公用照明等设备是否正常关闭;私人 电脑做到下班关闭; 安全＆消防安全 消防日常管理： 8、商场在悬挂和张贴海报的，不要遮挡安全疏散标识和指示; 9、仓库和柜台内的商品不要堆放过高，不要贴近照明电源等电器设备 ，至少 保持50CM的安全距离； 10、租户中央厨房设备运行过程中必须有人值守（如炒炉、炸炉、油锅等）， 如需长时间离开 ，电源设备和燃气的总开关需处在断开的位置， 11、租赁厨房内烟道和运水烟罩的油污