交投仍处低位，金九银十市场承压！——8月广州房地产市场报告（2017.09.07）.pdfVIP

交投仍处低位，金九银十市场承压！ ——2017年8月广州房地产市场研究报告 广东中原 战略研究中心 2017.09.06 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分不可擅自引用、复制和传 2017年8月广州楼市概述——市场交投转淡，金九银十市场承压！ 商住用地—— 高层加快推进长效机制，近期着力推进“租售同权”！ 8 月成交面积：--万㎡ 政府高层加快楼市长效机制建设，加快推进住房租赁市场发展，完善住房多层次供给 体系；各地政府以“租售同权”为着力点，大力完善住房租赁制度建设。 楼面地价： --元/ ㎡ 由于最新房价统计数据中，广州房价涨幅依然高于其他热点城市；在此情势下，广州 一手住宅—— 的楼市调控政策将继续从严；同时受金融去杠杆，货币政策继续向偏紧方向加码，房 贷利率近期有普遍性上调，购房成本有所增加，且银行放款时间延长！ 8 月供应面积：65万㎡ 住宅供应端乏力，交投继续淡静！ 环比：+55% 住宅市场：受新塘单盘集中预售带动，8月全市新增供应64.6万㎡，环比增55% ，同 同比：-30% 比减少30% ；但市场实际供应依然乏力，9月、10月市场预计入市新货也仅1万余套， 远低于过去几年水平；在政策、利率和供应偏少等多种影响下，8月广州楼市转向淡 8 月签约面积：56万㎡ 静；全市一手住宅共签约为56.3万㎡ ，环比增加13.6%，同比减少50% ；市场两极 环比：+14% 分化明显，超200个项目本月签约量不足50套！ 同比：-50% 公寓市场：330新政对公寓的抑制性，房企应对策略不多；新政后公寓市场成交惨淡， 连续4个月月均签约徘徊500套左右；其中8月仅签约503套，同比再降80% 。 8 月签约均价：16,310元/ ㎡ 环比：-2.3% 后市预判： “金九银十”难乐观，价格有望调整！ 同比：-7.3% 随着项目推盘活动增加，9月楼市活跃度有所提升，但在政策环境偏紧，新货供应偏低， 市场信心回落等多重因素叠加影响下，本年度“金九银十”节点或难现以往高热的成交 开盘去化率：46% 局面， 8 月末库存：654万㎡ 在限签限价，企业回款压力增大下，预计三季度末，市场上部分项目将出现价格小幅调 整的可能。 去化期：6.8个月 2 目录—— 一、行业宏观环境 二、广州城建动态 三、广州土地市场 四、广州新建商品房市场 五、后市研判 备注：2014年萝岗与黄埔已合并成新黄埔区，但由于其市场特征差异较大及便于比对，本报告中仍采用原口径 3 一、行业宏观环境 4 7月经济数据超预期回落，下半年经济仍面临较大下行压力