物业管理有限公司物业接管验收标准作业规程.docVIP

物业接管验收标准作业规程 中海申能物业管理有限公司 一、? 目的 1、规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。 2、为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业质量 问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效 力的政府评价行为。确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日 常运作打好良好基础（对物业工程的了解）。 3、?完成与开发商权属的过渡之后过渡给业主。是房地产从生产进入流通环 节的标志。参与人是开发商与物业管理公司。 4、 是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主 要内容的再验收 。便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项 目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。 二、?适用范围 1、适用于物业公司对物业接管验收工作。 三、?职责 1、物业经理负责组建物业接管验收小组并同开发商具体办理物业的接管手 续。 2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。 4、成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。 5、主动与开发商/项目公司/售房部、施工单位联系、协商、解决：楼宇问 题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/ 保养的方法/；电/水/气管道铺设位置及走向； 6、与开发商协商验收的注意事项，协商制定验收的方案，统