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刚需买房大考：20道大题能答完再买房，你决定了吗？越是淡季，标杆房企的价值越凸显，越是淡季，刚需越是开发商的一根救命稻草。企业除了常规的拼渠道、拼广告、拼展示、拼价格之外，最重要的还是拼内功，包括项目的定位诉求、品质理念、社区精神等方面，客户对产品的满意度才是评判项目成功的最终标准。 本期《楼市特刊》，以“刚需非常考卷”的形式，对楼市刚需进行解读。考卷第一步，刚需族要买房，先了解这20个“必答题”。 关于选房 Q1 淡市下， 要品牌还是要价格？ 购房小故事 陈先生在二郎工业园区工作，一直想在附近买套二居室，看了几个楼盘，觉得大开发商的房子小区环境和自身配套较好，但一些较小楼盘却距离公交站更近，且价格每平米要便宜约200元，如何选择犯了难。 ■时报支招 品牌房未来更有升值潜力 市场好的时候，品牌开发商的房子比周边小盘至少高出500元/平米，现在淡市，价差缩小，正是出手品牌房的好机会。而历史经验证明，相同片区，品牌小区数年后能与周边楼盘拉出1000元/平米以上的价差。例如水晶郦城的二手房单价，比周边楼盘贵了不只千元，仍有人买单。况且对于一套两居室，单价相差200元，总价差距也就是1万多元，相比几十万元的投入，实在没必要计较这点儿。 Q2 房价降了心动， 又怕买了再降，如何是好？ 购房小故事 罗小姐近期发现，江北区某名声响亮的大盘也开始推出特价房了，7000元/平米的价格让她有些心动。但