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案例解析 离婚案件中婚房和财产该如何分割 图 婚前买房婚后才办房产证?90%人不知的离婚房产分配大学问 夫妻共同财产具体主要指:夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括: (一)夫妻双方各自的工资、奖金; (二)生产、经营性的收益; (三)知识产权的收益:是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益; (四)继承或接受赠予所得的财产; (五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额; (六)一方以个人财产投资取得的收益; (七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金; (八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。 举例:婚前婚后取得房产证的不同情况 1.婚前一方支付首付，婚后取得房产证 举例:A婚前按揭贷款买了一套房子，婚后自己还款，房产证是在结婚后才取得的，产权证上只有A的名字。 分析:A在结婚前已经签订购房合同，表示买卖双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是对产权的自然移交，并不影响房子的归属。 只是在领取结婚证后，A用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产，A的配偶可以要求分割还贷部分。 2.婚前一方支付全部房款，婚前取得房产证 举例:B结婚前全款买了一套房子，婚前就取得了房产证，产权证上只有B一人的名字。 分析:这种情况相对简单些，B用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权，已经完成房屋价值和产权的交割，即使离婚，对方也没有资格申请分割房产。 3.婚后双方共同出资购房，离婚时还未取得房产证 举例:C在结婚后跟妻子共同出资购买房产，但是离婚时还没有拿到房产证。 分析:如果c在还没有付清全部房款下离婚，根据《婚姻法解释(二) 》第 21 条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说在没有获得产权证的情况下，法院还不能判决房子产权归谁，只能根据当事人协商或实际情况判给使用权。在取得房屋所有权后，有争议的可以向法院起诉。 房产证加名后不一定能分到一半房产 在这需要提醒一下大家，对于婚前一方购买的房产，婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了。实际上虽然确定加名字的肯定有房产份额，但不一定是二分之一，婚前婚后房产认定、离婚房产分配比例都是由一定实际因素决定的。 一、案件事实 董婷申请再审称: (一）二审判决将案涉500万元借款认定为徐达越、董婷夫妻关系存续期的共同债务错误。 1、黄振称徐达越的500万元借款是用于家庭“三产”经营，但无证据证明徐达越与董婷从事何种家庭生产经营及款项用于家庭生产经营。二审法院有关“徐达越任新区支行行长期间，通过向银行转借、向个人转借等方式为徐飞提供了大量资金，并被单位开除公职，涉嫌挪用资金。徐达越为徐飞提供资金一度呈常态化，且不足以认定徐达越为徐飞提供资金系无偿”的认定无证据支持。而董婷提供的黄振书写的结息对帐单和徐飞所立的借条、利息单均能相互印证，徐达越未获利。 2、黄振明知该笔500万元借款是用于徐飞的“过桥”贷款。2012年4月下旬，黄振找到董婷,告诉董婷借给徐达越的500万元款项,是徐达越为帮徐飞贷款“过桥”而借的。2012年5月22日,黄振第二次到董婷办公场所,向董婷和江苏阜宁农村商业银行股份有限公司领导分别送达了一份由阜宁县农机有限公司和阜宁县新区农机市场签发的《请求各级领导快速惩办阜宁农商行徐达越夫妇伙同其亲友非法集资诈骗我司钱款的报告》，显然，黄振在出借500万元借款时，明知徐达越借款是替徐飞贷款“过桥”使用，根本不存在用于“三产”经营或用于家庭。 3、董婷对黄振与徐达越的借贷不知情，黄振从未告知董婷，黄振与徐达越的借贷行为都是背着董婷进行。2012年4月6日，董婷与徐达越离婚。2012年4月12日，徐达越重新出具4张借条和还款计划时，黄振仍未告知董婷或要求董婷立据。董婷后来才对此事有了更进一步的了解。 （二）二审判决适用法律错误。 1、黄振借给徐达越的500万元款项是徐达越为帮徐飞贷款“过桥”的，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定用于“过桥”的借款500万元虽在婚姻存续期间，但未经董婷同意，没有用于董婷的家庭，所以该债务不是共同债务，仅为徐达越的个人债务，与董婷无关。 2、黄振在《请求各级领导快速惩办阜宁农商行徐达越夫妇伙同其亲友非法集资诈骗我司款项的报告》中明确给徐达越的借款是给徐飞贷款“过桥”所用。因此，董婷不需要证明出借人知道或者应当知道所借款项并非用于家庭生产经营或共同生活。综上，董婷依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。 二、法院判决 本院认为，结合董婷再审申请书载明的申请理由及其提