昆明惠铭资产管理有限公司运营管理情况汇报.PPT

昆明市级统建保障性住房 团租政策宣讲 昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司 2016年9月 市级统建保障性住房团租业务介绍 一、昆明市级统建保障性住房情况简介 保障性住房作为国家、省市的重要民生工程。为健全住房保障体制机制，优化住房保障范围，改善群众住房条件，确保分配公平公正，切实发挥公共租赁住房保障和改善民生的重大作用，昆明市委、市政府把推进公租房项目分配、运营管理，作为实现住房困难、群众安居梦的发力点。2016年7月印发了《昆明市人民政府办公厅关于深入推进公共租赁住房分配运营管理工作的实施意见》（昆政办〔2016〕97号），明确提出：“在原有基础上，将城市D级危房居民、学校教师和卫生、计生系统、公交、环卫等公益岗位的职工，以及在校创业的大学生、新参加工作的大学生、各类受灾人群、棚户区改造、移民搬迁、基础设施建设项目房屋被征收对象、引进人才、机关和企事业单位符合条件职工等纳入保障范围，各责任主体或者群团组织可代表符合条件人群统一申请公共租赁住房。” 昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司受昆明市委、市政府委托，负责2011—2013年共15个项目，约6万套市级保障性住房建设任务。截止目前，公司承建的泽惠园、普惠园、颐惠园、盛惠园及子君村回购项目，共计：34210套住宅，均已达到分配入住条件。 市级统建保障性住房团租业务介绍 二、团租房源范围 （一）面向社会经过一次分配后的空置房源。 （二）按程序腾退后的房源 三、团租准入条件 （一）企业（单位）具备独立法人资格 (二)单位与职工间为用工关系；职工本人为申请人，配偶及直系亲属成员可作为共同申请人。 （三）企业（单位）代表本单位职工统一申请，职工房源需求数为5套（含5套）以上。 （四）已承租廉租住房、公共租赁住房，享受廉租住房租赁补贴或购买过经济适用住房等保障性住房的职工，不得参加团体租赁。 四、团租企业（单位）租金标准 （一）符合保障资格：按市发改委批复的公租房租金基准价执行（即市场价的70%） （二）不符合保障房资格：团租5-100套，价格为市场价×80%计算，团租100套以上，价格为市场价×75%计算（1.市场价：发改委批复的公租房租金基准价÷70%， 2.以团租100套以上为例，租金按市场价的75%执行，约比公租房租金基准价格，每平方米贵1.00元左右，根据楼层、朝向等相应系数，略有上下浮动）。 市级统建保障性住房团租业务介绍 五、团租其它政策 除租金享受市场价的75%外，还享受： （一）按照昆明市公积金中心2015年关于提取公积金的相关公告：对于个人名下无房产，租住廉租房、公共租赁住房，可按照实际租金缴付金额全额提取公积金。 （二）免去市公有房屋管理中心摇号选房、轮候配租的过程，节约了大量的时间及经济支出。 （三）按照昆明市公有房屋管理中心对团租对象的要求，团租对象需按个人类租赁提交相应材料。公租房公司将配合团租企业（单位），依据承租职工需求量，指定地点上门收取相应资料，协助、指导承租职工进行“网上申请书”的填报、录入，让承租职工享受“一站式”服务。 （四）团租职工不受《昆明市公共租赁住房管理办法》关于房产、资产、收入、社保等规定的限制，根据实际需要享受团体租赁住房。 市级统建保障性住房团租业务介绍 六、续租、退租 （一）企业（单位）需续租的，应于租赁合同到期前3个月，将本单位续租人员相关材料递交昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司，按规定完成续租工作； （二）企业（单位）职工不符合团租对象要求的，须与昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司解除租赁合同，按程序结清相关费用、腾退房屋； （三）企业（单位）需退租的，个人提出退租申请，并报本单位备案后，按程序结清相关费用腾退房屋。 第一步 ·企业（单位）提交《企业（单位）申请公共租赁住房申请书》 ·企业（单位）依据职工需求填写《企业（单位）申请职工信息登记表》 ·企业（单位）团租承诺公证书 第二步 ·昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司审核团租企业资料 ·昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司依据团租企业（单位）职工需求统筹房源 第三步 ·昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司根据企业（单位）团租申请书及分配方案报昆明市公有房屋管理中心开设网上团租职工申请录入端口 ·企业（单位）指定职工代表登陆专设端口网站统一注册并录入《团租职工网上申请书》 第四步 ·昆明市公有房屋管理中心审核团租职工申请资料 ·昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司组织企业（单位）选房分配 团租企业（单位）公租房申请流程 第五步 ·昆明市公共租赁住房开发建设管