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买房好租房好 算算账十五年后见分晓 ·1· 关于买房和租房哪个合算至今没有个确切的答案。其实，我们不能判断的就是“未来”！未来我们的支付能力、未来房价的涨跌幅度、未来租金的变化情况，未来的利率水平等。在这么多变量的基础上要判断买房租房哪个合算，实在是难！我们不妨来算笔账，看看买房和租房十五年后能带来怎样巨大的差别。一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例算算账仔细比较买房和租房的利与弊买房：15年后拥有房产 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。 租房：15年后可拥资金76万 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。 归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。 比较：房价大涨买房才划算 在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。 共性背景收入与支出 我们的先决要素是一套80平米，区位普通房子，作为新婚夫妇每月总共收入8000元，共有22万的首付存款，10万的装修资金，两人都有公积金，每月公积金入1200元。而十五年内会产生的基本生活支出，我们恒定在2000-3000元，这是大背景，那我们来看看十五年后租房和买房有什么区别。 十五年后的租房族 先来看看租房族的支出，以上海租房的情况，一套普通区位的两室一厅出租价格在2000-3000左右，那么租房族的支出包括基本的生活支出和房租，加起来有4000-4500之间，按照每月7000元的收入，那么每月结余3500-4000左右，十五年之后这就是一笔至少36万的存款，而最多甚至可能超过72万的存款。此外夫妻二人的公积金中，有大约22万的存款，加上22万的首付款和10万装修金未动，那么取中间值作为参考，即十五年后租房族有108万的存款。 十五年后的买房族 当然买房族买房不可能挑贵的时候买，我们把房价压在近段时间的楼市均价上，一套80平米的房子需要120万元，除去首付三成其余50公积金贷款，分十五年返还，每月需还5000不到，扣除公积金部分，则每月还需还2500元，加上日常生活消费，每月开支在4700-5700，则还有1300-2300的结余，取中间值参考，十五年后总共有32万的存款，公积金无余额！ 一个有房一个有钱 这就是十五年后二者的区别，也许有人会说如果十五年后房价涨到几万元的均价，但其实买房族更划算，但是对于普通家族来说，资金紧缺的时候，会想要卖房子去筹集资金吗只能说，有房租会生活的更稳定，更舒适，而对于租房族来说虽然居住条件不完美，但手握大笔资金生活充满了机遇。 很多人在想，到底是租房划算还是买房划算，但其实都不划算，只能说租房和买房适合不同的人群，如果你想要的是机遇，想要的是挑战，那么你去租房，而那些更想要一个稳定生活环境的人不妨考虑去买房！ 从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一