云南省昭通市宏发国际招商运营策划方案策划.ppt

人口和民族 凤凰街道办事处，总户数31624户，其中农业户9958户，总人口99716人（农业人口36034人，少数民族7546人）；总人口中男49793人，女49923人。汉族28424户，人口90841人；回族2471户，人口7232人；苗族98户，人口241人，彝族439户，人口956人，白族100户，人口252人；壮族11户，人口26人，其他少数民族70户，人口147人。 经济慨况 农村经济纯收，农民经济纯收入877元，农民人均有粮185千克，农村经济总收。农业支柱产业：烟草种植业 项目周边情况慨述 我项目位于凤霞片区，三横三纵（三横为：昭阳大道、蒙泉大道、团结路。三纵为：海楼路、望海路、凤霞路）其中望海路为新建支系道路。三横三纵中心区位临昭阳区政府、钻石小镇、龙泉花园。项目周边为大量的人群居住区。以我项目相距约1000米处为昭阳区新开发的望海公园。 项目周边1.5公里商业情况 项目周边1.5公里商业情况 项目周边1.5公里半径示意 项目周边商业情况 项目周边1公里商业情况 项目周边1公里半径示意 项目周边500米商业情况 项目周边500米半径示意 项目周边商圈情况 主要商圈：兴兴商业片区 望海片区 龙泉片区 实验片区 海楼片区 团结片区 凤霞片区 项目周边主要商圈（兴兴片区） 兴兴商业步行街属南市新区最早的商业步行街区，其主要以餐饮、娱乐为主要经营业态。 兴兴商业步行街 商圈优劣势对比 优势：业态布局合理、突出、差异化明显，已形成商圈效应。有一定的知名度。 劣势：商业体量小，缺乏强有力运营支持，管理散乱。 望海商业片区是南市区新商业片区，2010年投入使用，此区域的主力业态为休闲娱乐业、超市百货业 项目周边主要商圈（望海片区） 商圈优劣势对比 优势：该商圈依托望海公园有较高的人流。商圈周边消费项目档次较高，对高端人群有一定的锁定能力。 劣势：商圈为自然形成商业形式，商家均属于单打独斗格局，无核心竞争优势。 龙泉片区现正处于施工阶段，我项目正好被该片区所包围，区域内虽无统一的商业定位或包装但该片区商业均属于一托二的底商设计，同时总商业体量大于我项目体量，在将来将成为我项目最为主要的商业竞争对手。 项目周边主要商圈（龙泉片区） 商圈优劣势对比 优势：龙泉片区依托其庞大的人居体量，及大规模的商业体量对周边商业起主导作用。 劣势：商铺经营业态受房屋结构限制。 实验片区由实验中学小区外商及学校领街商铺组成。北临龙泉花园，南近望海公园，东靠凤凰城。休闲及小型餐饮、建筑配件、零散百货业为其主要业态。 项目周边主要商圈（实验片区） 商圈优劣势对比 优势：该商圈位于龙泉商圈及望海商圈的中间地带，为两大商圈的桥梁，随着龙泉片区及凤凰片区完工，该片区商业将逐步升温。 劣势：受学校物业及房屋结构限制可经营业态有限。同时其租期及租金价格不可控制。 海楼片区为南城新区主干道，同时也是昭阳区政府、法院、交警大队等行政机关所在地。该片区主要以百货业，小型餐饮业为支撑。同时伴有轻型娱乐业、洗浴行业及健身业。 项目周边主要商圈（海楼片区） 商圈优劣势对比 优势： 该商圈依靠南部新区海楼路形成，人流量大临街商业格局明显。 劣势：商业自由形成，受区域内其他商圈影响较大。 团结片区为凤霞片区三横三纵中的中横与海楼片区垂直相交，现与海楼片区共同组成南市区商业居住核心区。该区有多个成熟的商业小区，以及配套设施。同时也是消防、交警等政府机构的所在地。片区主力业态：服装百货业、休闲餐饮业及汽车销售业。 项目周边主要商圈（团结片区） 商圈优劣势对比 优势： 成熟配套小区居多，社区商业繁华。 劣势：同海楼片区 主要商圈：南顺城路片区 陡街片区 钻石广场片区 朱提文化街片区 北市新区 昭通市市区主要商圈对比 昭通市主要商圈对比 南顺城片区，昭通最老最核心的商业中心。2010年改造完成，区域内核心商业项目“济川门财富中心”主营业态服饰百货 昭通市主要商圈（南顺城片区） 商圈优劣势对比 优势：占据核心商圈，政府重点建设区域 劣势：商圈自然形成，房屋租赁周期及租金无保障。 昭通市主要商圈（陡街片区） 陡街片区是昭通政府旧城改造的重点区域，区内建筑为