雾岗路北段建设项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案.docVIP

雾岗路北段建设项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案 为顺利实施雾岗路北段建设项目国有土地上房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合实际，特制定本方案如下： 一、征收范围 雾岗路北段（季华路至东鄱路）国有土地上的部分房屋（附图详见禅城区国土城建和水务局网页/） 二、征收工作的组织实施 雾岗路北段建设项目国有土地上房屋的征收部门为禅城区国土城建和水务局。禅城区张槎街道办事处为征收实施单位，负责与被征收人签订征收补偿安置协议，支付征收补偿款，负责做好征收的宣传发动。 三、征收补偿方式 因本项目是道路建设公益项目，故房屋征收补偿原则上采取货币补偿的方式，补偿面积以房地产权证记载的合法建筑面积计算。 四、国有土地征收补偿标准 （一）国有出让土地 国有出让土地的征收补偿标准按该宗地第一次出让取得的成本价扣除使用年限给予补偿。如经多次转让或协商不成时，可由建设单位与街道办共同委托具有土地评估资质的中介机构进行评估确定（按评估价扣除已使用年限和出让金后得出补偿单价）。 （二）国有划拨土地 国有划拨土地征收补偿标准按本区域的土地补偿费＋原办理用地手续的各项税费＋填土费用给予补偿。 五、国有土地上房屋及附着物补偿标准 　　（一）私人住宅 （1）货币补偿标准： 　　 ①钢混结构5000元/平方米； 　　 ②混合结构4800元/平方米； 　　 ③砖木结构4500元/平方米。 　　（2）货币补偿款的支付方式 房屋被征收人签订《房屋征收补偿安置合同》之日起30日内支付补偿款30%，余款按当事人在合同中的有关约定支付。 （3）空地面积（核定的土地面积扣除建筑物占地面积） 少于20平方米（含20平方米）的，按50%折算补偿面积；超过20平方米的部分，按30%折算补偿面积。 （4）超出核定面积范围的处理 对未经国土、规划部门批准而擅自兴建的建筑，以及超出规划部门批准建设规模部分的建筑和超出国土部门批准用地范围所兴建的建筑，按材料的残值进行补偿，标准如下： 　　①钢混结构：300元/平方米； 　　②混合结构：200元/平方米； 　　 ③砖木结构：100元/平方米； 　　 ④简易结构：50元/平方米。 （5）其它说明：凡未办理土地使用证、房屋产权证的，在选择货币补偿时，奖励部分不受影响。本方案的私人住宅补偿标准均包含地价和每平方米400元的基本装修补偿。超出基本装修的室内装修，委托有资质的中介评估公司评估后按评估价进行补偿。 （二）工业厂房、仓库 1.有合法产权的建筑根据建筑物不同的结构、使用年限，最高按以下标准补偿： 　　（1）水电齐备框架结构：750元/平方米； 　　（2）水电齐备混合结构：600元/平方米； 　　（3）一般混合结构：500元/平方米； 　　（4）一般砖木结构：350元/平方米； 　　（5）简易结构：250元/平方米； 　　（6）简易棚屋：150元/平方米； 　　（7）围墙、水泥地面：50元/平方米。 2. 对以上补偿标准有争议的，可按评估价进行货币补偿。 （三）非住宅（商铺、办公用房） 聘请有资质的中介评估机构对被拆迁的建筑物（包括水电、排水、装修等）进行整体评估，按评估结果支付补偿费用。 （四）房屋附属物、附着物的补偿 1. 征收房屋内的附属设备迁移费用按现行标准据实支付。具体标准如下： 固定电话：100/部 网络：100元/条 有线电视：100元/路 管道煤气（燃气）：1000元/户 空调迁移费：200元/台 2. 征收房屋围墙内的树木补偿每棵30-80元，拆迁房屋内的围墙、临时建筑等，按残值补偿；水井按300元/口。拆除房屋附属设施，属天井、庭院、花园的，可补偿50%面积，但补偿面积不得超过10平方米；属公共楼梯、走廊、通道的，不作补偿。 （五）奖励办法 1. 私人住宅选择货币补偿方式的，在约定时间内签约，并交出房屋给房屋征收人的,在上述的基础上，按核定建筑面积每平方米奖励2000元。 2. 自建住宅，在约定时间内签约，并交出房屋给房屋征收人的,在上述的基础上按以下方式奖励： ①自建住宅只建二层以下的（不含二层），按核定建筑面积的15%予以货币奖励； ②自建住宅只建三层以下的（不含三层），按核定建筑面积的10%予以货币奖励； ③自建住宅只建四层以下的（不含四层），按核定建筑面积的5%予以货币奖励； 3.集体物业（工业用房、仓库），在约定时间内签约，并交出房屋给房屋征收人的,在上述的基础上，给予建筑物补偿总额（不含搬迁费、租金补偿等主体以外的补偿）10%的搬迁奖励。 4. 认定为合法部分的集体物业（工业用房、仓库），正在出租而租赁合同未到期的，在约