地产商道说（一）——商亦有道，地产从业大军的自醒　　　　.docVIP

地产商道说（一）　　 ——商亦有道，地产从业大军的自醒　　 　?　 都说地产原罪深重，网络上，民间茶坊，对地产的鞭鞑，几近申讨之极限。那么对地产的商道之说，是否就不成立了呢？　　 　?　 从近几年的历史研究者的结果看，中国经济社会传统并非不重商，从商者，未必都是十恶不赫之人。相反，中国商人最讲商道，最有义商之举。远及春秋战国，中古唐宋商贸业之发达，陆海皆有“丝绸之路”。历朝繁荣之时，帝国都城和地方各府城，都是万商云集。民间各种马队、商船也比任何西方诸国都发达。近的如晋商的票号钱庄相当于今天的中央银行规模和职能，徽商、浙商名震华夏，从明清及民国，各类商人繁荣经济之举，史书尽现。更，有书为证，商人被妖魔化，是儒家伪道学大行其道之时，刻意毁誉之，才有“重农抑商”之说。本文不做大量考证，相应参考书目大家可以在网络时代的今天百度或古哥一下了。商亦有道，是中国商人有别于西方蛮族的野蛮商旅，经千年德道锤成的文明精华。这样的文明精华，决不会因近代的“被技术文明”弱化后，被丝毫衰弱而矮化。相反，无论在西方列强用枪炮打开国门强加给我们，或是30年前用“改开”方式打开经济之门后，象传教士一样教导给我们，各种西方经济学论、企业管理论，包括曾视为共和国神圣理论的马列主义，不能因为西方经济社会野蛮到文明且不失野蛮本质的过程，而使文明之国的商道沦落。　　 同样，作为正常的社会化分工结果的房地产业，也是从商之道所能涵盖的。说地产商道，绝非无理之说，更不会脱离财货之利而虚谈道义。他依然不脱先祖们对商道的大道之义，也与当下社会主义的人民共和国相通。　　 而目前房地产已“黑”，“黑”得连我们自己从事这些行业的人，都说他无道了。岂不怪哉！　　 　?　 剥开问题的表壳，用地产之名忽悠屁民的关键说辞，之所以能忽悠到人，说明地产本身也有其合理的科学成分。这么多年的发展结果，房地产从业者做梦都没想到，一个行业怎么会沦落到“过街老鼠，人人喊打”的层面。那些城市规划、建筑美学、市场营销、品牌传播、地产商道、企业管理、客服研究等等行业专业层面的内容，难到都是虚假的学问和背弃民生的伪道学？在市场经济环境下，每一行业难道都因其资本的罪恶而不能被社会主义所容纳吗？　　 　?　 科学社会主义告诉我们，马克思主义下的社会主义市场经济，不可能也不会对社会化分工合理层面下，一个行业的彻底否定。中国几千年来的商业发展逻辑，也没有说，全民所有制化的社会主义改造下，把社会化大分工也要推倒重建。这不是历史唯物主义和辩证唯物主义者应有的观点。因此，房地产行业作为一个社会化分工的组成部分，本身无罪恶，就如马克思说资本的罪恶，但社会主义不能无资本一说，我们要探讨的地产商道，也是社会主义伦理道德的需要，并合乎逻辑地可以有哲学、文化、经济及其科学层面的，甚至是社会经济层面非常合理的一个组成部分，无论他在哪个国家哪种社会形态下。　　 那么，问题出在哪儿呢？　　 　?　 一、高房价绑架民生，不是社会化分工下房地产行业无道　　 　?　 网络、媒体、影视剧上，民间、官场、商界包括普通商人，对地产的的主要攻击点及原罪说，集中在：1、住房的高房价阻碍了民生的合法居住权，变相打劫了民间财富，2、旧城改造拆迁中的无视民生道德底限的强拆强建，3、广义地讲还包括强制占用耕地，强拆农民自建房等黑手。《蜗居》《蚁族》这类片子获得社会共鸣的背后，是地产业挤身国家政府住房建设产业，与地方政府财政收入结合，把基本民生暴利化，这就带来了政府及地产商，以城市建设和房地产开发繁荣城市经济之名，挟持民生谋“非义之财”的社会伦理问题。估且不涉及其间的内部黑金交易、社会黑恶势力渗透、开发利金社会再分配等问题，单就行业的公开层面讲，这几乎就是阳光下的罪恶。　　 在这样的阳光下的罪恶面前，普通拆迁户和乡镇农民都看得非常明白，高房价背后，是高涨的地价，以及高地价中地方官僚与地产商运作的高收益，以及高收益后再分配的不诚信。拆迁之难，不是“以旧换新”的利益得不到满足，恰恰就是普通被拆迁人，与拆迁买卖土地者（地方政府受益部门及购地的开发商）之间利益不能达成平衡的结果。被拆迁者后续生活的艰难之苦，是这种高收益不能有效按宪法约定的权力，进行全民再分配，而落入私人财富，名义上造就了那么多上市企业和富豪榜。让分配体制向权力与资源强占者倾斜，普通公民被排斥在外不说，还要付出更高代价面对未来生存、居住问题（离开了原住地的原住民，也离开了其生计所在地，有的城市完全把一片城区完全拆为平地空达近十年之久，以为卖得土地好价钱）。这不得不说，是把住房建设制度改革与房地产开发结合后，在宪法、财产法、社会结构、国家定位上的非理逻辑。　　 我们有足够的时间和法理依据，来探讨在社会主义中国的城市中，把公民的福利分房制度（单位按工龄累计的福利），利用住房货币化福利分房（按工龄折算住房福利津贴，个