重庆 城市建设项目配套绿地 幻灯片经典案例.pptVIP

城市建设项目配套绿地面积指标计算方法;一、几个基本概念;绿化覆盖率（绿化率—已弃用）：绿化植物垂直投影面积与用地面积的比率（%）。原是沿用前苏联的“森林覆盖率”。与“绿地率”含义不同，其效果不一。一是绿化覆盖率因植物的不断生长是一个动态指标，二是仅强调树木成材后树冠覆盖下的用地面积，而不管其占地面积的用途，而所占用地与使用性质还往往不一致。规范用语应是“绿地率”。 集中绿地：是指相对较为集中的绿地，即《条例》规定的公共绿地（现名公园绿地）。不小于总用地面积10%，单块面积不小于400平方米。;集中绿化：《条例》第二十九条规定，是指城市旧城改造项目确因条件限制，难以保证绿化用地，规划部门在附近区域规划集中绿化用地的形式，必须缴纳集中绿化建设费。即97年11月前的旧《条例》所指的“异地绿化”。 控制性详细规划 ：以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。对绿地指标有明确要求，各类用地性质不低于《条例》相应要求。 建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。 ; （三）城市建设项目建设用地总面积的计算 ： ;2．单位权属范围内的建设项目，若单位绿化用地面积达到和超过《条例》规定指标的，以单位总面积计算建设用地总面积（即不单独计算绿地指标）；若单位绿化用地面积低于《条例》规定指标的，按本款第1目规定计算（即按本工程规划用地红线核定绿地指标）。 3．如建设项目规划用地红线内涉及规划绿地，如该规划绿地参与计算容积率指标但不计算绿地率指标并负责实施的，（计算绿地率基数）以规划用地总面积减去规划绿地面积之差额计算该建设项目建设用地总面积，同时要求规划绿地与该建设项目同步设计、同步建设、同步竣工。 ;城市建设项目配套绿地面积指标计算规定 ; ;3．配套绿地面积指垂直投影面积，不得按山坡地的表面积计算。（与国土面积计算方法一致） 4．旧城改造建设项目需进行集中绿化建设的实际可配套绿地面???以施工图设计阶段审查意见为准，不得自行降低。 5．各种类型的运动场地不计入配套绿地面积。（如植草的足球场、田径场、篮球场等） 6．建设用地内的游泳池、消防水池，以及城市规划控制的自然溪河等水体不计入配套绿地面积。 ;7．城市道路绿地（城市道路红线范围内的绿化用地）不计入配套绿地面积（属于另一指标体系）；建设用地范围内的项目内部道路绿地应计入配套绿地面积（不得重复计算）。 8．建设项目内配套的学校、医院等公共建筑单独核算配套绿地指标。（绿地率一般不小于35%，并应单独明确其总用地面积，应优先考虑。） ;（二）城市建设项目配套绿地面积的计算： ; 3、人工景观水体面积可计入配套绿地，其面积不得大于配套绿地面积的10%。 4．建设用地范围内项目内部道路的行道树按1.5平方米/株计入绿地面积（不得重复计算，即位于绿地内的行道树不再重复计算）。 5．植草砖铺地及其缝隙内的少量绿化不计入配套绿地面积（如用于停车的场地、部分消防通道等）。居住（小）区内种植乔木的室外停车场，以种植槽方式种植乔木的，种植槽面积按实际面积计算配套绿地；种植的乔木胸径大于8厘米的，按实际覆盖面积的70％计入配套绿地面积。 ; 城市建设项目配套绿地架空平台绿化的规定： ; 新建居住小区集中（公共）绿地的规定 ;（二）集中（公共）绿地用地面积应符合以下要求：居住小区人均不小于1.2平方米，且不低于居住区建设总用地面积的10%（规划管理规定要求）。 （三）单块集中（公共）绿地应符合以下要求：面积大于400平方米、宽度大于8米，并可布置一定的游憩活动设施。 ;地下架空平台绿化冲抵集中绿化面积的规定 ;（二）地下架空平台绿化经城市园林绿化主管部门审定后，可按不同情况、不同比例冲抵集中绿化面积。地下架空平台绿化面积计算范围从地上建筑物垂直投影线外1.0米起算。种植土层深度指种植土的实际深度，不包括架空平台屋顶板、防水层和排水层构造厚度，其中防水层和排水层总厚度一般按30厘米计算。具体按以下办法折算冲抵：（倡导多种植乔木，应保证植物后期的正常营养生长和生殖生长要求，以下土层深度为最低深度，不是平均深度，特别应处理好与室内标高关系和屋顶荷载。上海、广州、深圳等地要求为1.5—2米按100%计。） ;1． 种植土层深度大于1.5米的，按实际植物种植面积的100％冲抵集中绿化面积； 2． 种植土层深度大于1.0米、小于1.5米的，按实际植物种植面积的60％冲抵集中绿化面积； 3． 种植土层深度大于0.4米、小于1.0米的，按实际植物种植面积的20％冲抵集中绿化面积。 ;（三）地下架空平台绿化冲抵集中绿化面积的城市建设项目，其配套绿地和架空平台绿化的绿化工程，必