东区国际项目方案策划.pptVIP

东区国际现状分析;概念主题;项目特征分析 区位显赫 泛CBD区域、华贸商圈、 ;区域市场研究－区位研究;CBD 核心商务区;区域市场研究;物业类型分析 ;区域内住宅项目容积率相对较高总 规模在10—30万平米范围内的居多 规模在40万平米以上的大盘项目和超大盘项目不多 规模在10万平米以下的项目相对较少。;绿化率分析;区域市场研究－价格规律分析;物业类型分析 ;物业类型分析 ;物业类型分析 ;物业类型分析 ;区域市场研究－推广渠道分析;东区国际制造八大均好性优势;地段！地段！地段！;经济！经济！经济！;规模！规模！规模！;交通！交通！交通！;配套！配套！配套！;现房！现房！现房！;国际化！国际化！国际化！;发展！发展！发展！;交通情况;分析结论： 本项目无特别闪光的卖点 ---本项目价值提升的关键和难点;需要一个有“高度”的新概念 的诞生…;新概念下对本项目如何提升？;会所的演绎;本项目园林存在问题;价值链示意;营销策略;营销策略;营销策略;竞争项目价格水平;竞争项目各系数比较;根据确定的各项目参数计算本项目的销售价格采用公式：X = M*1.17*1.13*1.06*1.09*1.02*1.05/A*B*C*D*E*F ;导出价格;营销策略;营销策略;图表：本项目销控计划详表 ;营销策略--销控策略;营销策略--销控策略;营销策略--销控策略;营销策略;营销策略--销控策略;对项目的把握性和实力;THE END! THANKS!