《房屋租赁合同》补充协议(完善安全协议搞).docx

合同编号：签订时间： 年 月 日签订地点：山东省**市本合同页数：共玖页《房屋租赁合同》补充协议甲方：***地址：***市历下区经十路11888号法定代表人：***业务联系人及电话：******8058377乙方：地址：身份证号：联系方式：依照《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，2017年12月5日甲方就***坐落在**市***南区临平行路门面房第*号（建筑面积*平方米）与乙方共同签署了《房屋租赁合同》（以下简称原合同）。为进一步明确合同条款及双方的权利义务关系，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，一致同意订立以下补充协议，作为对原合同的补充及确认。本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与原合同中的定义相同。一、对原合同约定进行变更（一）原合同第五条“租赁期间房屋修缮”约定：修缮房屋是甲方义务。甲方维修房屋时，乙方应积极协助。现变更为：1.甲方已向乙方交付的该房屋及所属设施包括：室内门、窗户、卷帘门、地面墙面无装修。2.该房屋主体的修缮是甲方义务，维修费用由甲方全额承担。因乙方使用过程中造成的损坏需进行修缮的维修费用由乙方全额承担。3.乙方如因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，对房屋的内部结构进行装修装饰时，其设计规模、范围、工艺、用料等方案及装修图纸应事先征得甲方的书面同意后方可施工。严禁改变房屋主体结构、拆除承重墙（柱）。乙方违约擅自改变房屋主体结构、拆除承重墙（柱）的，乙方应立即恢复房屋原状、保证回复到房屋之前的质量状态且甲方有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.租赁期限届满后，对房屋装修或修缮部分，甲方无须向乙方支付任何费用，需要乙方拆除的，乙方应在甲方确定的期限内及时拆除原样恢复，不得破坏房屋原状，否则甲方有权自行处理且相关拆除费用由乙方承担。（二）原合同第七条“违约责任”中第8款约定：乙方承诺，租赁期满或甲方解除本合同的，如乙方逾期不搬迁，甲方有权采取停水、停电、锁门等措施，并有权自行处置乙方物品。乙方应赔偿甲方因其逾期搬迁所受所有损失。现变更为：乙方承诺，租赁期满或甲方解除本合同的，如乙方逾期不搬迁，甲方有权采取停水、停电、锁门等措施，并有权自行处置乙方物品。乙方应赔偿甲方因其逾期搬迁所受所有损失,每逾期一日的，乙方应当向甲方支付100元违约金，此违约金甲方有权在乙方缴纳的履约保证金中直接扣除，不足部分由乙方在3日内补足。二、对原合同补充以下条款（一）双方权利与义务1、甲方的权利和义务（1）甲方负责配合乙方办理房屋使用权交接前的相关手续。（2）甲方有权对乙方在使用过程的安全管理工作进行监督、检查，监督、检查不免除乙方任何职责和责任，甲方也不会因此承担任何安全管理责任。（3）甲方如发现乙方有不符合安全规范、规程的行为，有权制止或要求乙方当场予以纠正或限期改正，甲方有权责令乙方立即停止作业，待隐患排除后，经甲方审查同意，方可恢复作业。2、乙方的权利和义务（1）乙方对房屋的使用过程中的安全管理工作由乙方负责，乙方应当遵守甲方相关管理制并接受甲方安全部门的安全检查，并对不安全事项进行整改，整改费用由乙方承担，否则造成所有损失均由乙方承担全部责任。（2）乙方应依据国家有关法律、法规、规章和行业规范及规程组织和实施，对房屋使用过程中发生的人身伤害事故承担安全责任。乙方应切实履行相关安全责任。（3）乙方应严格按照国家有关法律要求缴纳在使用过程中涉及从业人员工伤等相关保险费用。（4）乙方应加强使用过程中的安全管理，做好各种安全管理、自查、安全防范等工作。对施工过程中不符合安全管理的事项，应及时进行纠正和排除，发现安全隐患或事故应及时甲方汇报，并及时采取相应的应急防护措施，防止发生事故。（5）乙方应为其房屋使用过程中所涉及到的施工作业人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品，并监督、教育其所属人员按照使用规则正确佩戴、使用。（6）乙方应对房屋使用过程中涉及工作人员（包括但不限于乙方员工、雇员及配属劳务人员及乙方所使用的参与作业的其他人员）的人身、财产安全负责。（7）乙方不得使用国家明令淘汰、禁止使用的危机生产安全活动的工艺、产品、用具、设备，乙方应保证所用设备技术状况良好、安全保护装置齐全有效，特种设备应按国家规定定期检测。(8)乙方在签订租赁合同前应交纳履约保证金，履约保证金金额按照不低于合同总价款的5%计取。合同截止后3月内以网银转账的方式无息返还。乙方在房屋租赁期间如有违约甲方有权扣除该履约保证金，不足部分由乙方在约定期限内足额交纳。（二）房屋租赁期间，物业费、供暖费用、卫生费等所有对外支付的费用均由乙方承担。（三）乙方违约擅自改变房屋主体结构、拆除承重墙（柱）的，乙方应立即恢复房屋原状、保证恢复到房屋之前的质量状态，且甲方有权单方解除本合同。甲方解除合同的，甲方有权扣除乙方缴纳的全部