欧洲城商业广场调研报告材料.ppt

惠东市场调研报告; 一、惠东经济概况 二、惠东主要商圈及竞争对手分析 三、本项目辐射范围及终端消费群体定位 四、消费者调查问卷分析 五、我项目概况总结及SWOT分析 ;一、惠东经济概况;经济概况;惠东商业经济对比惠阳概况简要分析（2013年）; 二、惠东主要商圈及竞争对手分析 ;DS; 地理位置：与广汕路交汇，交通便利，是惠东居民消费和休闲的重要集 聚地，是惠东现人流最多、租金最高、品牌最多的商业街， 属自然形成，约2001年基本成形 优势：交通便利，下车即达；品牌集聚，肯德基、拿铁咖啡、麦当劳、以纯、361、娇兰佳人、阿迪达斯、耐克等全在商业圈内，时间长已成为惠东购物休闲习惯去处 劣势：街道较窄，无规划停车位；商圈属自然形成，无完善的配套设备，无统一的管理经营，每家门店属单家经营，无统一推广及管理，属马路经济商铺。;东华路商业街; 东华路商业街现有经营商家档次： 经营品类：服装、鞋子、化妆品、休闲品牌、西式快餐、内衣、运动品牌等 经营品牌： 休闲类：361度 、 阿迪达斯、耐克、李宁、乔丹等 服装品牌：苹果王 、深东浩、爱登堡 、以纯、班 尼路、潮流前线、增致牛仔、台湾老人头等 童装品牌：小猪班纳等 鞋子：红蜻蜓、步森等 ; 东华路商业街现有经营商家档次： 主要消费群体： 街铺为：中档家庭消费、学校消费、白领一族； 内商业城为：外来打工一族、普通家庭消费 经营环境： 整体环境：整体商圈为自然形成，无统一规划无统一管理，铺位拥挤、通道较窄导致人流拥挤、卫生差 外街铺环境：各品牌专卖店形象有统一风格，人流车流无引导 商户满意度：一般，问题集中于停车及交通 、;建设路商业街现有经营商家档次： 经营品类：品牌服装、珠宝首饰、茶烟酒店、化妆品、眼镜店、家纺百货、个体餐饮、通讯等。 服装品牌：道蒙、富绅、克罗斯、柒牌、七匹狼、达芙尼、佐丹奴、歌莉亚、苹果等。 鞋类品牌有：红蜻蜓、康奈、奥康、意尔康、鸿星尔克等。;建设路商业街现有经营商家档次： 主要消费群体：中档家庭消费、打工白领阶层 经???环境：环境整洁，好过东华商业街， 品牌影响力好，但 商业气氛不浓，偏离主干道有所影响。 商户满意度：一般 ; 人民路现有经营商家档次： 经营品类：以五金、电子数码通讯产品为主。 经营品牌：旺达数码连锁、中域电讯连锁、大地通讯连锁等手机数码连锁店。 主要消费群体：中、高校学生，外来打工一族。 经营环境：人流较多，路面宽敞 商户满意度：较好 ; 商圈分析: 优势：东华路、建设路、人民路商业圈传统地段优势明显，居民居住集中，惠东人民已经形成相应的购物习惯。 劣势：整体商圈为自然形成，无规划无管理，各商铺各自为战，商圈整体商品档次偏低，品类以休闲服饰、手机通讯为主，业态上很多空白点，众多品牌参杂伪劣产品，多数品牌属假冒山寨，商品质量堪忧。交通上十分拥挤，停车问题异常突出。 ;＊华侨城商圈;华侨城商圈周边人口分布;华侨城商圈周边人口分布;创富广场楼层业态布局1-4层;创富广场楼层业态布局5-8层; 创富广场、大润发现有经营商家档次： 经营品类：品牌服装、品牌鞋子、手机数码、连锁个人护理、休闲品牌、正装品牌、休闲餐饮、内衣、运动品牌、电影院、家具家纺、珠宝手表、酒吧、童装等 经营品牌： 服装品牌类：佐丹奴、生活几何、lagogo、佐罗世家、betu/安踏等 鞋子皮具包包品牌：百丽、天美意、达芙妮、TATA、玫蒂莎、老人头、哈驰、playboy、金利来等 休闲餐饮：必胜客、肯德基、万岁寿司、烤尚宫、中港线、金木槿自主烤肉、佳客来牛排、你我他火锅、汉釜宫烤肉、百味煌焖锅等 ; 经营品牌： 首饰、钟表类：金六福、六福、古尊表、雷诺表等 个人护理、化妆品类：屈臣氏、珀莱雅、欧莱雅、玉兰油、MISSHA等 超市：大润发、润升百货 其他：贝当教育、简爱家居、175影城、宝岛眼镜、梵天瑜伽、中联大药房、童年时光、皇朝金殿酒吧、健身房等 ; 地理位置：新平路、华侨城大道交汇，交通便利，是惠东居民品牌服装、超市、休闲餐饮消费的重要集聚地，是惠东现最大的单体建筑商业，周边小区、原著居民自建房、商铺林立，是我项目最大的直接竞争对手。 优势：交通便利，车位充足，公共交通方便；各类品牌集聚；业态较为齐全，超市方面大润发、润升百货定位清晰，在惠东县居民生活中已经成为最重要的购物地点。 劣势：服装、通讯业态同质化严重；经营理念并无明显特色；休闲餐饮地点分散规划不清，除超市、必胜客、肯德基外主力店并无明显号召力，物业、建筑设施陈旧与现时购物中心档次相去甚远，企划活动缺乏新意。 ;机会：我项目在建筑、景观、装修等设施设计条件上优势明显，业态布局商铺招商上可塑