洪雅市场报告材料幻灯片.ppt

2012年洪雅项目报告;目录;人口;经济;区域;;城市发展方向;洪雅房地产市场重要结论;产品-规划;产品-建筑风格;产品-园林设计;产品-配套;产品-户型配比;公园壹号;个案分析（西城水郡3期）;馨雅丽都;置地·时代帝景;财富广场;南岸国际;观澜城邦;雅康·世纪广场;洪雅房地产个案总结;;商业市场发展阶段;城市商业版块;核心商圈分析; ;餐饮商圈分析;;休闲商圈分析;;建材商圈分析;;通讯电子商圈分析;;汽配商圈分析;汽配商圈分析;;鑫顺步行商业街;鑫顺步行商业街; 交通分析 鑫顺步行街北通中正街，南通项目地，农贸市场未拆之前人气很旺，目前稍差。交通便利 物业构成 由一，二楼底商与独栋商业构成 租金分布 一楼街铺40-80元/㎡，靠近中正街价格高，二楼商业20-30元/㎡ 售价状态 近几年无出售，确切售价不准，走访预计售价一楼在1.6万元/㎡，二楼0.7万元/㎡ 转让费状况 转让???2万元-3万元 合同年限 3年一签;城隍步行商业街;城隍步行商业街;交通分析：，有两路公交通过，出租车、人力车聚集，交通方便。 体量与构成：主要有底商与部分独栋构成，体量含住宅在内共有7万㎡ 租金分布：40-200元月/平方 租金南高北低依次递减，房东与租客协商租金以随行就市为主部分增长10% 售价状态 0.8万-6万元靠近中正街价格高，修文路价钱低 转让费状况 转让费4万至15万 合同年限 3-5年一签 ;雅康.世纪广场（待售）;公园壹号（在售）;财富广场（在售）;财富公馆（在售）;洪雅商业小结与启示;;项目区位图;项目现状;项目SWTO分析;项目;开发目标;核心问题;项目站位;项目定位 ;主广告语;经济指标梳理;指标推算;产品构成建议;建筑风格定位;;;;户型配比;户型分布原则;商业规划设计及建议;从总评建议多设广场，硬质铺装，融入互动性商业小品 从经济指标数据需要双首层 商业产品规划分为1栋集中商业和2栋裙楼商业 外立面增设广告位，店招位。 制作整套导视系统。 餐饮业态须考虑烟道、隔油池及厨房降板等配套。 层高规格：;Thank You !