城市规划 区域分析 课程论文 天津市宝坻区京津新城规划分析_精品.doc

天津市宝坻区京津新城规划分析 作者：喜洋洋 学号：888888 班级：8888 指导老师：喜洋洋 目录 摘要 关键词 1研究区域概况 2研究区域的经济价值 3研究区的区域现状 3.1 京津新城现有房地产项目 3.1.1 亚洲最大别墅区 3.1.2 中小户型公寓简介 3.2 京津新城的独特优势 3.2.1京津新城的天然温泉 3.2.2京津新城独有的高尔夫球场 3.2.3京津新城丰富的教育资源 4 京津新城目前的研究现状 4.1 京津新城鬼城现象 4.2 京津新城的医疗设施不够健全 4.3 京津新城的开发会引来资源的过度消耗 5 面对这些问题的解决方案 6 京津新城未来的发展与展望 7 结语 天津市宝坻区京津新城规划分析 摘要：本文选择了宝坻区的京津新城进行了实地调研，基于天津卫星城建设的诸多案例，其间主要参观了凯京津新城总体规划展览馆、悦大酒店、帝景温泉度假村的高尔夫公寓、庄园一号别墅群等地区，感受到了京津新城的飞速发展与潜在价值，并且结合个人做地产销售的工作经验进行了深入地讨论发现了一些问题并提出相应对策。 关键词：天津市；宝坻区；京津新城；房地产 根据2006年国务院对于《天津市城市总体规划》的批复中指出，天津市是我国直辖市之一，环渤海地区的经济中心。天津市的发展建设，要按照经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，以滨海新区的发展为重点，不断增强城市功能，充分发挥中心城市作用，将天津市逐步建设成为经济繁荣、社会文明、科教发达、设施完善、环境优美的国际港口城市，北方经济中心和生态城市。 而天津市宝坻区的京津新城就是天津市重点规划的一部分，也是天津市重要的卫星城之一，作为京津冀的接壤地段，宝坻区应成为连接天津、北京、河北的重要地区，其经济发展与建设也与我市的整体发展密切相关。故我班携手研究生团队以及大二学弟学妹特前往宝坻区进行以规划分析考察为主的兼以积累个人工作经验的房地产业全方位调研。 研究区概况 京津新城位于天津市宝坻行政区，处于环渤海湾经济区的心脏地带，地热和其他自然资源丰富；它依托天津，面向北京，辐射整个华北和东北市场，投资运营成本远低于京津两地，成为低成本扩张的理想选择地。 京津新城[2]交通便利，距北京90公里、距北京首都国际机场96公里、距天津25公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里。京沈和津蓟两条国家级高速公路，以及拟建的北京-宝坻-天津城市轻轨均路经京津新城。 京津新城规划的258平方公里版图中，上有川林，下有矿藏，河渠千转，肥田万顷。城市载体功能不断增强，投资环境日益完善，已经形成全方位、多层次、宽领域的对外开放格局，被众多投资者誉为投资兴业的风水宝地。根据“大北京”规划和天津总体发展战略，京津新城将建成与京津相协调的现代化生态新城。 据专家分析“将来京津两个城市之间的融合将不可避免，居于这两个城市中间地段的区域则不可避免地成为核心。”同时，宝坻位于北京、天津两大直辖市的经济走廊之上，是京、津、唐三地的腹心地带；是京津唐等城市构成的“大北京”规划的中心腹地。 2 研究区的经济价值 京津新城开放创新、兼容并蓄，通过创新体制和管理模式，努力营造符合现代市场经济发展规律的现代卫星城运行机制，为投资者创造出一个成本低廉、运作顺畅、安全高效的投资环境。 京津新城是目前国内首屈一指的休闲度假型别墅项目之一，位于京津唐腹心地带。项目建筑风格有北美风格和地中海风格，建筑类型包含：花园别墅、温泉别墅、水岸别墅、高尔夫别墅、企业会所型别墅以及领袖级独岛别墅，处处以客户高舒适度和高品质的生活为设计出发点，用心打造了一个完美的生活社区。其世界级配套设施有：五合国际设计的亚洲最大4A级日式帝景温泉度假村、超五星级15万平方米仿南非迷城凯悦大酒店，天主教堂等。 3 研究区的区域现状 由于本人近来在中原地产做置业顾问，所以对房地产业很感兴趣，本次实习过程也倍加关注，所以在此着重分析一下房地产业的发展。 3.1 京津新城现有房地产项目 3.1.1 亚洲最大别墅区——奢华巨作，修身更修心。 在此着重要介绍的是该地产的房型，我们可以看出这个使用面积是非常大的，布局合理，使得采光非常足，及时寒冷的冬日，温暖的阳光也可以晒在床头，让我们感受丝丝暖阳。并且超大豪华客厅，可以给我们平时的休息和会客带来完美的奢华感受，让疲惫的身心在此休憩，不时望一望窗外的绿草匆匆，可让我们满目的清新给心灵来一次荡涤。 庄园一号被称为升级版别墅组。首先，在整体的规划设计上，庄园壹号增加了道路曲折性、坡地园林、住宅亲水性等设计理念的融汇，从居住的舒适性、私密性等都较以往的产品有了较大的提升。其次， HYPERLINK \t _blank 装修标准有了较大的提升，采用