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谨呈：芜湖市蒲达房产开发公司 南陵弋江润泽花园别墅项目2008策划报告 润泽花园别墅项目 2008年5月 营销策略 SWOT分析 案例借鉴 策略总纲 形象定位 报告结构导图 项目区域位置 项目位于南陵近郊弋江镇，紧靠长江支流青弋江，离南陵县仅17公里； 从南陵县城出发向东行，经石桥镇沿318国道只需15分钟的车程就可到达本项目。 17公里 青弋江 项目整体规划（别墅） 项目经济指标： 总占地140亩 其中多层70亩,别墅70亩 排屋数量16套 双拼数量4套 独栋数量30套 项目地处青弋江上游，地块紧靠318国道，交通方便； 同时项目本身处于弋江镇开发新区； 项目本身内部水系环绕，绿意盎然，其规划理念较为超前 排屋 双拼 独栋 项目产品类型---以独栋为主排屋为辅少量双拼 产品类型 单体面积（㎡） 套数（户） 双拼 260—280 4 独栋 360--380 30 排屋 260—280 16 别墅共计50户，其中排屋16户，双拼4户，独栋30户 项目界定：---城市远郊拥有一定自然资源的中型别墅社区 项目是以独栋为主排屋为辅的别墅社区，属目前市场中的高端项目； 紧靠青弋江，自然资源优越； 项目主力户型在260-380平米之间； 位置属于南陵县下属乡镇，区域外部形象差，沿路为乡村； 周边配套情况较为缺乏，仅能依靠弋江镇自身乡镇的基本生活配套； 营销策略 SWOT分析 案例借鉴 策略总纲 形象定位 报告结构导图 营销策略 SWOT分析 案例借鉴 策略总纲 形象定位 报告结构导图 经济形势－－经济持续高速发展为高档房消费奠定坚实客户基础 亿元 2003-2007年芜湖连续5年GDP、人均可支配收入保持两位数高位增长 07年城市人均可支配收入为13234元，位列马鞍山、合肥、铜陵之后，属安徽地区第四位，为省内消费群体第一阵营 元 别墅的热销和城市经济发展密不可分， 芜湖经济持续高速发展，为项目奠定坚实的客户基础 07年房地产政策回顾 2007.08.22 中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。 中国人民银行宣布，自2007年9月15日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.6％提高到3.87％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02％提高到7.29％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。 2007.09.15 中国人民银行宣布，从9月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第7次上调存款准备金率。 央行此举将一次性冻结资金约1855亿元，存款准备金率将升至12.5％，已逼近10年来13%的历史高点。 2007.09.06 2007. 4.5 中国人民银行决定从2007年4月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后普通存款类金融机构将执行10.5％的存款准备金率。 对个人转让非普通住房，既没有评估价格、又不能提供购房发票的，从2007年7月15日起，税务机关可实行核定征收土地增值税办法。凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。 2007.6.14 2007. 7.21 中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。 2007. 7.31 中国人民银行决定从2007年8月15日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行在年内第6次动用这一货币工具，调整后普通存款类金融机构将执行12％的存款准备金率。 2007.03.22 中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52％提高到2.79％；一年期贷款基准利率由现行的6.12％提高到6.39％。根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，同时上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。 2007. 4.29 央行决定从2007年5月15日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0